日本的房地产救市秘诀，我们在用了
日本的房地产市场在签署广场协议后，快速冲顶，很快就开始了一轮波澜壮阔的下跌行情
这种房地产行情的崩盘，日本始料未及且没有处理经验，因此经历了很多年的下跌行情
纵观日本的救市策略，主要集中在两点
一是，降低理财利率，二是，降低房贷利率
众所周知，利率起到了社会资金宏观调控的作用，高利率有助于压制经济过热的行为，而低利率有利于促进经济扩张
目前，我国的10年期国债收益率跌至1.6，创造了20年来的新低
国债收益是一个国家无风险收益的锚，国债收益的下降，意味着全社会理财收益的下降
最典型的，就是余额宝这类货币基金的收益率
大家可以看看余额宝等各种货币基金的收益率，也只有一点几
遥想当年，余额宝横空出世的时候，赶上银行钱荒，余额宝年化收益率一度达到了7%
再看看现在银行定期存款的利率，一年期定期存款的利率才1.5%
理财产品收益率的下降，凸显了房租收益率的坚挺
毕竟房租下降的幅度远低于房价的下降
这个时候，人们买入房产收租的想法会更加强烈，另外一方面，卖出房产，但却没有好的投资理财渠道，也会减少房产的抛压
而如果房贷利率低于房租收益的时候，人们贷款买房的想法会更加强烈
当下部分城市的房贷利率，已经在事实上低于了房租收益，从长远来看，我国利率仍有下降的趋势
当买房和卖房的趋势接近平衡时，房价基本就见底了
看得出来，日本曾经的救市秘诀，我们也已经在使用了
至于房价什么时候重返上升通道，则跟人们的收入及收入预期密切相关
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