欢迎大家讨论分享，我分享一下个人经历，这两年我们买了3套房，一套自住（南湾），两套对象买来投资（乔治亚）。自住房没有现金流，但买的时候是off market并且自己花了不少钱装修改格局，就现在看周围成交的同等装修，套型和面积的，保守预估升值在50%左右。投资房各自约有$1000左右的现金流，各自升值每年在15%左右。
买房优点-
-因为贷款自带五倍杠杆，所以如果从cash on cash return来说，纯现金收益率大于100%（未扣除交易成本）当然这是个双刃剑，如果跌的话，也是5倍的来跌。
-涨幅稳定-没有股市的波动。
-价格足够便宜的话可以有稳定现金流
-可以减税
买投资房缺点-
-如果租不出去，房产税和贷款会导致负现金流
-流动性差，不好出手
-交易成本高，每次买卖都会产生各种closing fee
-天气原因影响，飓风什么的
-遇到不给租金的房客
#房地产 #美国房地产
