当下的市场环境，可谓是水深火热，房地产市场两极分化
好地段，好房子，依旧是一房难求，而普通的中小城市，房屋挂牌出售，却鲜有人问津
那么，对于现在这个情况，究竟是买房时机还是卖房时机呢？
现在高价卖掉房子的人，都将后悔吗？
以北京为例，自从出台了多项刺激政策后，近几个月的成交已经有明显的爬升了
不少房东的心理预期也有所升高，甚至不乏提高报价的案例
但仔细观察不难发现，前段时间成交的房产，多是总价偏低的房子
也就是说，总价偏低的房子占据了成交量的主流
而随着这类房子的成交，以及不少房东心理预期的提高，这段时间的成交量是逐渐降低的
上周的成交量是1514套，已经回落到了去年八九月份的成交量
今年过年较早，或许有过年的因素
年后就是传统意义上的房地产市场小阳春，届时的成交量以及价格或许更有前瞻意义
未来的房地产市场，依旧是需要一线城市这台发动机来带动的
一线城市的房地产市场起不来，二三四五线城市就更费劲了
因此，现在是买房时机还是卖房时机，2025年中国房产市场能否迎来一轮暴涨，要根据不同的情况来进行观察
首先，一线城市刚需小伙伴，可以根据年后小阳春的行情特点来看，如果成交量能稳步放量，且伴随成交价格的提升，可以理解为右侧上车机会
而如果成交量勉强维持，房价持平或者有下降趋势，则不必着急入场
二三四线城市的小伙伴更不用着急，房市有逐次向下的传导效应，一线城市房市火爆，打开新的上升通道，二三四线城市的房产市场才有机会跟着喝汤
而对于广大的四五线小城市及县城，只保留一套个人住房即可
如果对房产有执念，就不如换房到中大型城市
未来中大城市对人口的虹吸效应会越来越强，小城市的年轻人会越来越少，鹤岗是先例，后面还会有更多的城市“鹤岗化”
而房价能否开始新一轮的暴涨，主要取决于人们当下的工作以及未来的收入预期
经济大环境好，人们工作稳定，收入稳定，且对未来的收入增长预期较高，自然愿意加杠杆买房
过去几年是美联储的加息周期，而随着美联储进入降息周期，我们也从防守状态中解脱出来，经济一旦好转，房价开始一轮暴涨，自然就水到渠成
#利率 #降息 #房地产 #房产 #卖房
