2025年
千万別乱买房！！！
花30秒看完，避开10个大坑！！！
1️⃣未来的房子“保值性＞增值性”
作为每个家庭zui大的一笔支出，除了居住属性之外，本质就是资产属性（你今天买的房子五年十年后卖出去有没有人要，会不会亏钱！）。
未来房子但凡是能够实现保值的，就已经跑赢市面上9成的对手了！
2️⃣买房一定要考虑流通性
老城区的老破小，还有叠满“远郊+无地铁+老规产品”这三个DEBUFF的。
干万别买！！多便宜都要控制住手。
3️⃣新规产品遍地飞，买新不买旧！
低公摊、多样功能区，未来刚需楼盘几乎都会是这种配置。
所以不要执着在二手房上，二手房拿什么打？
4️⃣ 学区可以有，但不能很贵！
买学区看2点：1.预算、2.上学时间
远期的学区需求，不要在学区上花费太多溢价。出生率降低、学区在改革、教师轮岗、片区学校共同体…
再说现在高价格买的优质学区
没人能保证未来6到10年依然顶尖。
5️⃣开发商选择上不要再迷信Yang企、Guo企就多么的了不起！
买房资金全监管已经是第4年了！
开发商卷不了钱也跑不了路！
去这个KFS交付的楼盘看一看。
黑猫白猫，能建出好房子就是买房人要的好猫！
6️⃣产品匹配很重要！
刚需楼盘一定有90多平的小三房，改善楼盘则是140面积起步。
不要在刚需盘里存在品质幻想！干万别搞反了！
7️⃣板块>配套>产品！
预算不够的，就上车热门板块的小户型，远郊无地铁的大户型一定远离，不要把你的未来焊死在户型里！不要盲目求大！不要把钱不当钱！
8️⃣买房就是买配套！一定要明辨配套真伪！
有价值的真配套是学校、地铁、商场、医院，像产业园、汽车站、飞机场，高铁站，游乐园都是假配套！
真配套是你每天每周每月都用得着的！对房子价值来说，在市区，学校比地铁重要，在郊区，地铁比学校更重要。
9️⃣不要再听规划大饼！
一个城市再也不可能东南西北全面开花了。看清南昌的发展方向！没有人和钱进来的洼地永远是洼地，光有规划没卵用！
🔟干万不要买公寓和商铺！
要么不买房，要么就只买70年产权的住宅！且不说商业的首付比例远超住宅，大部分人买第二套改善房子的时候都是卖掉首套房凑够更多的资金的。
公寓跟商铺，二手市场很难很难很难出手啊！
宝子们可以把自己目前在看但把握不住的楼盘，打在评论区。
