近年来，Bentonville 因 Walmart 全球总部的建设以及快速发展的经济环境，成为投资房地产的热门城市。投资房地产就会需要考虑现金流（Cash Flow）。
那什么是现金流？现金流就是你的房产在扣除所有费用后，最终每月进账或亏损的金额。
现金流计算公式 | 现金流 = 总租金收入 - 总支出
1. 总租金收入
市场租金 & 额外收入。 如短租平台（Airbnb）、宠物费或车库出租等。
2. 总支出
以下是投资房产可能涉及的支出：
贷款还款，Property tax，房屋保险，维修和管理费，HOA，空置费用。
实例分析
假设你在 Bentonville 投资了一套房产，以下是计算：
总收入：
根据 Bentonville 当前市场情况，假设租金收入：$2,200/月
总支出：
贷款还款：例如贷款$300,000，利率7%，30年固定。 | 每月约 $1,600。
Property tax：Bentonville 平均每年0.6%-0.8%，约为 $2,000-$3,000。| 每月约$208
保险：每年约 $1,200-$1,500。 | 每月约$112
维修和管理费：预留租金的10%-15%，大约 $200-$300/月。 | 每月$200
HOA（如适用）：部分小区可能需要 HOA 费用，每月 $50-$200。| 每月$60
空置率：假设每年空置一个月，折算到每月约 $150-$200。 | 每月$150
总支出合计：$2,330
计算：
现金流 = $2,200（收入）- $2,330（支出） = -130/月
可见bentonville当前条件下是产生负现金流的，可能不适合作为单一现金流投资。想要改善现金流可以考虑以下策略：
增加租金：将房产装修，up租金
降低支出：通过增加首付比例，减少贷款，选择更低的贷款利率或减少维修费用。
短租策略：将部分房产用于 Airbnb 短租，旺季收入更高。
Bentonville 的房地产市场虽然充满机会，但它和全美其他的地方又有所不同。
如果你有关于NWA房地产投资的问题，欢迎随时联系我，一起探讨更多细节！
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