深圳的新房和二手房总共7528套，虽然比3月份（总量1.2万套）下降，但是高于最近两年的平均数6900套
市场没有想象的那么差，而且随着指导价和贷款脱钩，4月下旬以来交易量再次向好发展，5月份的市场预期回升
图源深圳市房地产信息平台丨
4月份深圳各类新房网签3749套、同比下降43%。其中，新房住宅3151套，比3月同期增长17%，新房逆势增长。
4月份深圳各类二手房过户3779套、同比下降3.8%。其中，二手住宅3116套，比3月同期下降7%。
主要原因是，新房入市较多，价格比预期要低，二手房成交量放缓、业主心态突变，市场基本一致认为2023年的深圳楼市必定好于去年
但是，市场氛围在3月下旬有所下降，4月份出台了相关政策，但没有达到好的预期，市场走势相对平稳，不过交易量仍会好于去年
坪 山 新 房
坪山新房网签量213套，环比下跌17%，多个入市的热门楼盘撑起了销量
热门排名楼盘，第一名：燕澜和鸣40套， 第二名：君胜熙玥湾39套，第三名:深业山水东城花园21套、花样好时光（二期）21套
图源 i深圳申请网签数据丨
从成交热门楼盘的定位了解到，主要成交户型以70-94平2-3房为主
总价段240-330万，首付段30-90万之间，属于深圳刚需首次置业的客户群体为主
新房销量遥遥领先于二手房，说明购房者对新房的购买意愿更强
坪 山 二 手 房 市 场
图源深圳市房地产信息平台丨
4月坪山二手房39套，网签量环比下跌56%
同比去年也出现了上涨，市场的低点已经过去，房价不一定能涨多少，但是已经很难跌回去年的低点
从整理的二手房各小区数据发现，现在不少楼盘已经是在指导价，甚至低于指导价成交
热门排名楼盘，第一名：京基御景印象11套，主要楼盘分4期 第二名：招商花园城9套，第三名:万科金域缇香6套（需要咨询具体成交价，请关注咨询）
4月份 i深圳申请网签数据丨
发现成交热门楼盘都属于低总价 刚需户型，周边有较成熟的地铁，教育，商业配套
大户型100平以上，超过400万总价的楼盘及户型成交相对较少
刚需买房占大部份，相对表现比较活跃
4月份市场降温，指导价“脱钩”市场预期回升
3月份楼市的政策预期依然趋向“松动”
3月24日深圳公积金贷款政策调整，最高贷款额度由90万提升到126万，这是促进合理购房需求释放的积极信号，同时央行在3月27日也降准了0.25%
回到深圳楼市，3月份下旬起，看房需求和成交量有比较明显的降温。但是，市场的咨询量不减，买卖双方还是非常关注市场的变化，特别是一些换房的需求，他们想换又怕错。如果是换房客户，当下可以果断一些，卖低买低也没有踏空
如果没有强力的刺激政策，二手房市场预计相比3月份有比较明显的下降，但是交易量预计维持3000-3500套左右，高于去年的水平
4月20日，深圳二手楼市传来重大利好，二手房指导价和贷款脱钩，意味着今后贷款回归正常使用评估和网签贷款，买房的首付降低，有利于促进需求释放
根据我们监测指导价脱钩之后，看房量和咨询量有明显的增加，市场成交亦有10-20%的增长，预计5月份二手房楼市再次回升
