时隔801天，深圳终于重新可以看到二手房挂牌价了！
昨天4月20日，沸沸扬扬的传了一晚上重磅消息。
以后银行二手房贷款不跟参考价绑定，可按照备案价/评估价执行。
我联系了我建设银行的朋友，都告诉我消息基本属实，正式发文还得等消息。
这个消息，简直是马上点燃了大家对楼市的热情，各大群传爆了。
稍安勿躁，我先说几点我的看法：
1，指导价没有取消仅作为参考，二手房指导价还没有取消！
尘埃尚未落定，同志们不要放松。
2，这次贷款政策放松，是对市场的利好，但利好并不会很快兑现。
不参考指导价放款之后，之前二手按揭变向的5成首付回归3成，9成首付回归7成。
3，深圳正在布局一场大棋。
针对核心地段的改善盘一定是逐步上涨的，刚需盘价格基本趋于稳定。
接下来我就一条一条和大家具体分析
当然，我很快就会组织一场闭门直播重点讲这次的深圳新政对我们业主以及买房者有什么具体的影响，包括我收到的小道消息具体会如何落地政策，以及落地之后具体的细则分析，不方便在文中具体公开说的，大家可以扫码领取我闭门直播的链接来聊。
首先，大家先来搞清楚这个政策是怎么回事。
银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
也是说，现在买房的贷款，以备案价和评估价为主，这两个价格谁低，银行就用哪个放款。
三成首付资格去买一套参考价300万的房子，网签价格320万，评估价330万。
这一共三个价格，去掉参考价，网签价格和评估价一比，网签便宜，那银行贷款就按照网签价格给你放款。
96万首付，224万贷款。
对比过去320万的房子，只能按照参考价300万放贷款，也就只能贷出来200万，剩下120万都是自己掏的首付。
很显然，这个政策真金白银的减免了买家的首付。
对按揭买房利好：
1.本来300w按揭买600w二手房，现在可以买1000w的了。
2.可选择的项目会很多。
3.已看中的房子变向首付低了。
对深圳楼市来说，无疑是一个突破性的利好。
确实是没有取消二手房参考价，而是把参考价给架空了。
这个政策妙得，既保留了官方的颜面，又适当的调节了市场，相当有水平。
当然，深圳业主也不是吃素的，消息一出返价的消息就满天飞。
先冷静冷静大家，挂牌价挂得再高，没有实际成交也是白瞎了。
毕竟银行还是两个价格取其低的放款，实际价格再高，毕竟银行还是两个价格取其低的放贷款。
而评估价，则是参考目前实际成交价来的。
准确的说，是根据小区最近三个月成交价格评估的。
刚刚放开的这段时间，实际成交价还没有涨，评估价怎么涨得起来呢？
也就是说，在最近这段时间时间里，如果你看中的小区里，有业主愿意以评估价出手，或者低于评估价出手，那就是你可以把握住的重要窗口期了。
所以我一直跟大家说，要了解真实的市场，了解真实的市场成交价格，不然你自己都傻傻的不知道这个房子到底是买贵了没有，或者这个价格到底能不能入手？
上个月3月的全深圳二手房成交价格我已经整理好了，涵盖深圳全部区域的各大小区的成交价，对于刚需来说，也许这真的是近期上车的宝贵最后窗口期了，详细的资料扫码来领取就好。
当然，如果你还是看不懂，搞不清到底值不值得入手，或者资金已经到位想要帮忙找笋盘的，也可以直接扫码来咨询，不要耽误自己宝贵的时间。
最后，我说几个未来局势的预测和我的意见。
1，目前评估价不会有太大变化。
2，买卖双方会进入观望态势。
3，全国投资者会快速进入深圳市场。
4，未来三个月后评估价会调整（利好），二手市场会迎来一波涨幅。
5，卖房者会持续观望和加价。
当下的深圳，在下一盘很大的棋。
深圳既要留住人才，亦保房地产良性循环发展。
那现在两条腿走路的共有产权房和商品房一定是有冲突的。
那想要最小化这一份冲击，一定是核心位置的改善型商品房，有着保障性住房没有的户型，没有的地段，没有的稀缺资源，所以基本没法去做比较。
而这次的政策，针对改善置换群体一定是更有帮助的。
过去二手房指导价影响最大的就是改善盘。
因为改善群体，只要你有过贷款记录，首付比例至少都是5成、6成，如果是二套，首付基本上就是8成。
而这次变相降低首付比例的政策，也是支持改善群体买房吧。
所以二手改善盘无疑是获利的，特别是高端盘，估计成交价也会率先反弹。
特别是每次放水，豪宅盘都是最先受益的，毕竟供给有限，房源稀缺，而富人的钱是赚的最快的。
至于刚需类产品房产与共有产权房怎么去衡量哪个好呢。
实在没有资金买安居房，有资金还是商品房，因为一方面申请需要时间，另外普通家庭都需要三房，可普通安居房只有两房，想要更好的当然还是要努努力垫脚更好的。
-end-
我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。
好文分享
城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州
区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永
不同预算买房推荐：700万| 600万| 500万 |400万| 300万 | 200万
