我的2024年房产投资是非常躺平的一年,原本定的目标是重新开始短租业务,这样可以用short-term rental loophole去抵消一些W2 income。结果花了很多时间去看房(Palm Springs, San Diego, Forks / Ashford, WA, 等等),也下了不少 offer,最后还是无功而返。主要的原因可能还是高利率环境下很难找到现金流合适的房源。2025年继续
下面是2025 portfolio的基本情况(自住房不算投资),估值都是按redfin 或者 appraisal estimate, 与2023年相比变化不大:
Bay Area:
1 SFH (4.3m): 负现金流,留着的主要原因是 appreciation 和 低利率贷款 lock-in (< 3%)。如果有好机会会考虑1031 置换
Texas:
2 SFH (290k, 340k): 每个月各有2K的租金。德州最近房地产涨幅一般,2025年开始会看看有没有deal 出现,长期看好
Florida:
1 Duplex (500k): 每个月有3K的租金,今年尝试想要再入几个同区域的房子,无奈被out-bid,感觉Florida 核心区域房产还是非常抢手
1 Self-Storage and Resort (2.3m): 每个月有15K的营业收入 (60% occupancy)。这个property 我年中的时候fire了原来的PM,原因是非常不负责导致property under-perform (最低的时候occupancy 降到50%), 2025年会着重这个property的cash flow。
1 Waterfront Resort (1m 8 plex): 每个月有10K租金。 2025年会考虑再建8个unit, 让cashflow double。
Total Asset: 8.73M. Total Mortgage: 3.25M
我感觉在现在的贷款利率下(7%+)要找到合适的投资房产比较困难,尤其是我还希望能够买在有发展潜力的好区,2025年会延续2024年的策略,多看多想,然后下offer 会偏谨慎。(不构成投资建议)
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