🏠🏠【房产证小知识】🏠🏠 房产证上简简单单的几页纸，其实暗藏玄机！🔍很多人看房产证都是走马观花，基本上就看一下面积和地址就完事了。
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🏡📍 对于其他的信息呢可以说是一无所知。你说不坑你坑哪个呢？🕳️
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今天教你如何快速的了解房产证的关键信息。
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🎥👀 首先我们要知道2016年10月之前呢，分为土地证和房屋所有权证两本证。
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📜 自2016年10月之后呢，这两个证就合在一起了，统称不动产权证。🔒
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其中有三点关键的信息是我们一定要关注的，如果你不知道的话，很容易掉坑。🚫
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1️⃣ 第一个，房产证的性质，我们找到这一栏，看清楚上面写的是出让还是划拨，两字之差，天差地别。
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📖 这也会直接影响到你以后房子的买卖。
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🏦 顾名思义，出让就是商品房建设用地以招标拍卖挂牌的方式购买的土地，所以可以自由买卖交易，没有什么限制。
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🏢 而划拨呢就不一样了，它不能自由买卖，有很多回迁安置房和地基就是划拨用地，那么土地性质就属于国家和集体所有，这种性质的房子就要补交土地出让金才可以交易。💸
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2️⃣ 第二点，看清楚用途，这一栏是住宅用地，还是说商业用地，还是综合用地，这关系到房子的使用年限。
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🏡🏢🏬 住宅用地是70年，商业用地是40年，综合用地的话是50年。📅
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3️⃣ 第三个，找到土地使用年限。你要知道这个年限可不是从交房的时候开始算的，这个是从开发商拿地的时候就开始计算了。
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🕒 有的开发商十年前就拿地了，到现在才开发。所以有的人为什么会蒙圈？我明明才买的房子呀，为什么起始年限提前了十来年呀，就是这个原因。😵
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以上就是房产证三个重要的原因，一定要多花点时间了解清楚，避免被坑。🕵️♀️💼 现在挣点钱买个房子不容易，别到时候钱交过了才发现过不了户，那不完蛋吗？😱 赶紧回家看看你的房产证。🏠
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