宝子们，今天来给大家扒一扒房地产包销商背后的那些事儿👇
一、包销商的本质
房地产包销商，从本质上来说就是中间商，他们主要靠赚取卖房差价生存。他们与开发商签订合同，承担起销售一批房子的任务，而这其中能获取多少利润就看他们的 “本事” 了。这里的 “本事” 呢，其实大多是靠各种宣传技巧、销售话术以及营销手段。毕竟一般情况下，房屋本身的价值并没有那么脱俗，如果房屋自身具有价值，开发商就算想快速回笼资金，也没理由让中间商赚这么大的差价，对吧？
二、包销商与开发商的合作模式
通常他们的合作期限是 1 年左右，如果到期后房子没有全部卖光，包销商就得自己把剩下的房屋买下。基于这样的合作模式，就出现了一种情况：不管包销商以多少钱（比如 20000 元 /㎡、30000 元 /㎡或者 4000 元 /㎡）卖掉房子，开发商都只按照固定的房价（假设是 10000 元 /㎡）收钱，那中间的差价就全部进到包销商的腰包里啦。
三、法律层面的要求
根据《民法典》中的诚实信用、公平公正以及公开透明原则，包销商在引导购房者买房，尤其是到了要交钱、签订相关协议的关键环节时，都应依法公开其与开发商的包销法律关系。这是非常重要的一点，因为购房者有权知道自己支付的总价到底是怎么构成的，哪些钱是给到开发商的房价，哪些钱是被包销商赚取的差价，只有这样才能保证购房者的知情权，维护市场的公平公正。
宝子们，买房是大事，一定要多了解这些潜在的规则和套路，避免踩坑哦！ 房地产 #买房攻略 #包销商揭秘
对于具体骗局，一般就是包销商隐瞒真实身份，其中手法和方式几乎已经形成了流水线套路。一般购房者甚至在办理完房本后，都难以发现。
笔者在这里准备开启一个系列的科普，以自己所经手、办理的真实案件为例，让大家买房时不被这种骗局所欺骗！
后续内容，敬请期待！
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