复习之前研究过的200多个投资标的，有一些现在看是当时的大deal。不过由于种种原因没有买到。通过实际的分析投资房标的，再对比现在的数据，希望能够帮大家在看房的时候快速的锁定高收益的房子。
先看数据，
这个房子2022 当时要价420K, 半栋无HOA townhouse，3b3b, 1982 built, 2022 sold at 460K, current Zestimate: 570K. Tax 7.5k.
这个房子能租的比est高，以前也是出租房，3b 一共3k，客厅700，地下室700. 这样能达到 1% rule， cash on cash 超过10%。
这个房子在代理还没有放到市场上的时候我去看过，给了380k-400k的心理价位给代理问卖家是不是愿意考虑。但是卖家回复很直接说现在就能租3800每个月，不会考虑420k一下的offer。
我来说说我为什么给380k-400k。这个房子优点就是和一个大学只有一条街的距离，有shared wall的town house unit容易维护，所以对房东来说方便。而且有出租的历史，租金收入相对信心比较高。
缺点就是这个房子有不少维护没有及时打理，当时我去看的时候有几个大项目要做，
房顶有patch，内部可以看到漏水的痕迹
后院patio需要重新固定和喷漆
地下室有漏水，有黑霉的痕迹
之前的租客在使用卫生间和墙面都不够爱惜，需要重新刷墙和深度清洁卫生间
厨房漏水，需要换冰箱
这些项目加起来确实也不超过1w块钱，但是我当时想赌一下房东不想费心搞这些是不是愿意减价脱手了。
现在看到附近类似房子的成交价格，仅仅两年的时间这个房子独特的地理位置 （紧邻学校）和特殊的结构（没有HOA的townhouse）让这类房子非常受学校附近年轻人的追捧也自然提高了增值。我当时更多的是用现金流角度来衡量这个房子，其实更多的要用升值潜力来看。这也为我后来购买学校附近的独立单元房提供了比较好的参考案例。 #北美投资房 #出租房 #北美投资 #投资房 #房地产投资
