👀宝子们，今天来聊聊2025年中国楼市的走向呀。2024年全国300多个省市发布超千条救市措施，年底终于有了效果，11月新建商品房销售面积和金额同比回正，开工和竣工面积也都回升啦🎉。
✨在全国住房城乡建设工作会议中，出现了三个关键词哦。
好房子：过去30年解决了够不够住的问题，接下来要解决住得好不好。部分城市取消公摊，物业费、取暖费按套内面积缴费，还鼓励开发商赠送面积，提高得房率，像广州出现了得房率140%的新房呢。小区楼盘密度低、车位比和电梯配比高，居住舒适度大幅上升，能刺激改善型需求释放购买力🛏️。
现房销售：大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管。这样能规避烂尾风险，提升购房者信心，虽然会使开发商资金和建筑成本上升，但有利于市场回稳哦🚧。
要素联动新机制：以人定房，根据不同地区、人群的需求提供不同房型；以房定地，合理把握供地规模和结构；以房定钱，控制开发商融资规模，开展多元化融资渠道，防范金融风险，支持保交楼任务🤝。
❌同时也有三个词条消失了。“房住不炒”措辞变温和并在此次会议中消失，但大方向预计仍长期保留，毕竟现在买房的人少了，市场环境不一样啦。“房屋养老金”因个人和地方目前都没能力打款，且2025年重点是楼市回稳，所以大概率推后。“三大工程”因会加大房地产供给量和库存，与当前去库存大方向相悖，也暂时缓一缓啦😉。
🌟整体来看，2025年楼市大政方针是持续用力推动市场止跌回稳，会在降低购房成本、去库存和建设好房子方面出台更多支持政策哦。让我们一起期待楼市越来越好呀🤗。
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