我从23年年年初开始关注房地产，VR看得多，实地看房断断续续的，近期实地看房的次数会频繁一些，说说这一想法的心得吧，不喜勿喷。
确实，我是等等党。23年年初，老公说河西南已经降到5万了，让我去看看，我就拖拖拉拉看了佳兆业，五矿，升龙。当时中介就告诉我房价要涨啊，一直敦促我尽快出手，正好遇到23年的小阳春，房价飙涨，看上眼的房子，基本上都比之前贵了50万左右。价格飚了这么多，我不高兴了，索性不买了，结果证明我赢了。
所以我的第一条想法就是，目前长期来看，房地产长期阴跌的趋势并没有明显改变，投资客没回来，资产外移量攀升（移民），收入不稳定性增强，消费降级明显。上头说止跌回稳，也仅仅敢说回稳，也没人说回升。所以短期有些房东心态傲娇了，涨价了，咱买房人心态要放平，莫慌，等等看，房价也是波浪式的，短期有波峰或者波谷，但波峰和波谷并不会影响长期趋势。
在网上看到很多小伙伴纠结于某一套房子，或者某一个小区的成交价涨了跌了。我的另一条想法就是，不要盯着一套房子看，也不要盯着一个小区看，要有备选。短期看心态，长期看趋势，如果只盯着一个小区看，很容易被业主，被中介拉崩心态，以较高价格入手。过了半年，又发现自己是怨种，没必要。
我一直讲究看长期，要有一点未来观。这个地段未来的土拍，未来交付情况，竞品情况。因为整体来看，房屋的价值有一方面在于其稀缺性。如果周边还有大量空置土地，或者未来有较大量级的交付，那么就适合再等等，因为最终价格是由供需决定的，供给太多，价格自然上不去。（这就是万科翡翠滨江，我看不到涨价动能的原因）
再一个心得是房屋的本身。其实不太建议接手10年楼龄左右的高层住宅，因为高层住宅后期的折旧相比于多层，会高速下跌。所以如果真的喜欢，在价格方面，就要包含未来加速下跌的因素。这也是为啥江湾城三期，我看价看不高的原因。
最后一个想说一下政策，目前真的各种各样的政策层出不穷。针对于现在，有些政策从上层释放到地方实施再到产生效果，时间并不短。那为啥一出政策，成交量就会往上走一走呢?因为影响了情绪方面，短期看的是情绪啊，大家伙购房情绪起来了，短期成交不就好看了。所以现在政策一下，成交量两个月内，还比较好看，但时间一长，又出现颓势，然后再出政策刺激，反反复复。其实你我都是韭菜而已，只不过割多割少罢了，哈哈。
好啦，啰啰嗦嗦的，祝大家都能买到心仪的房子。
