-----正气“壮胆”，多方呼吁解“危局”
来源/河南省房地产业商会 编辑/岳瑶
2005-2025
时 光 追 忆
7年前的夏天，金水法院的一纸判决，让德兴置业深感不安。由于房屋初始登记业务变更为不动产首次登记业务，导致其办理房产证延迟违约，首期就需支付违约金300余万元。更难受的是，项目涉及1218户，如果不能成功“申冤”，后续可能需要支付的违约金或超千万元。商会常务副会长、秘书长赵进京得知这是行业的共性问题，“房企不输理”更是激发了他要为行业奔走呼吁的“利他之心”。
接下来的近一个月，他要求秘书处全员把推进反映此事当做工作的第一要务，并带队走访企业进项目，深入了解郑州整体情况：郑州主城5区，就有约34万套新房已经面临此类情况，近百家房企正在面对近百亿违约金的“被动”损失。庞大的规模、后续的影响、如何呼吁优化办理流程……一系列的问题时刻在脑海闪现，更加坚定了赵进京秘书长誓要“管到底”的决心。
01
心慌手不乱，先从舆论发声
听说商会要将此事“管到底”，个别房企和专业律师先后给商会“泼冷水”：法院依法判，不可能改变；别给政府“添乱”……提醒商会不要“引火烧身”。常务副会长、秘书长赵进京说，之所以设立法院，就是因为好多事情不是仅仅“套用”法律就能解决问题的，我们不据理力争，就不能体现“司法公平”，办证程序也很难在短时间内得到优化；长此以往，势必“积劳成疾”，阻碍行业健康发展。商会的初心就是“利他之心”，也没有什么利益纠葛，不怕“引火上身”。
02
据理力争、百折不挠
《房屋初始登记机构、政策变化致违约，是否该由开发商“买单”？》的报道和《民企社情》、《内部参考》撰文引起了领导们的重视。省高院院长高度重视并作出指示，负责审理房地产类案件的民二庭迅速行动，由庭长牵头多次组织房管局、不动产登记中心、代表房企、律所等各方力量交流意见，全面搜集资料证据。
03
170余天的不懈奋战
为房企免除违约金超70亿
为者常成，行者长至。此后的5个多月时间里，赵进京秘书长与商会法律代表全程参与，督促跟进，每一次会谈都是艰难的博弈。
功夫不负有心人，最终，郑州中院以 “内部通报” 形式，要求各级人民法院要求各级人民法院在遇到此类案件，应考虑情势变更等因素，不再受理此类诉讼，成功驱散了笼罩在广大房企头顶的阴霾，圆满解决了困扰许久的 “被动违约” 难题。仅此一项，就为郑州地产企业免除违约金超 70 亿元。
