由于移民流动导致的住房需求激增，西班牙的房地产市场正面临供应短缺的严峻问题🏠
西班牙央行（BoE）在2024年10月的报告中指出，为了弥补这一赤字，未来一年内需要建造50万套新住房🏗️
与此同时，随着利率下降和信贷条件宽松，西班牙房地产市场已进入过热状态，预计2025年房价将进一步上涨📈
根据CaixaBank Research的预测，受利率下降支持，2025年房价可能上涨4%，这一增幅明显高于通货膨胀率💰
这一预测与Bankinter的研究结论一致，认为劳动力市场的强劲、供应短缺以及租金上涨将是房价上涨的主要推力💼
BBVA Research的“Situación España”报告则预测，2025年房价将大幅上涨6%😲
而福卡德尔大学的最新报告则显示，在某些地区，房价可能上涨高达10%至15%😱
随着市场需求持续旺盛，房地产交易量也在不断增加🏠
最新数据显示，西班牙2024年第三季度的房地产交易量同比增长了18.1%，而抵押贷款申请量增长了24.4%💸
尽管房价不断上涨，但市场需求仍然强劲，外籍买家和投资者的活跃度也不容忽视，他们占据了三分之一的市场份额💰
然而，西班牙房地产市场面临多个结构性问题，限制了住房的生产能力🤔
最严重的问题之一是土地供应短缺，加之缺乏熟练的建筑工人👷♂️
此外，新冠疫情后建筑成本上涨了30%，尽管增速已放缓，但成本依然高于疫情前水平😷
专家指出，这些因素可能在未来几年继续影响房地产市场的增长🔍
尽管面临这些挑战，随着利率和资产估值的稳定，房地产行业的主要参与者（包括基金、机构投资者和金融机构）依然对2025年保持乐观预期，预计商业信心和利润将稳步增长📈
然而，市场仍需关注成本增加和监管政策变化对行业的潜在影响👀
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