关于耐心资本的话题，也经常被问到，今天来聊聊楼市里面的“耐心资本”
1、最有耐心的资本，就是大幅亏损的资本
其实中国一直都有巨量的耐心资本，只是以前都沉淀在首字母市场里，这两年蔓延到了房地产
耐心资本，其实根本不用培养，大幅亏损就是最好的培养皿，亏得越多，越有耐心，愿意持有的时间越长，心理预期越低，这部分资金最终的诉求，会从回本，转变为不要再跌就已经很满足了
2、不愿意止损，是人性的弱点，很多机制，其实都是在利用这个弱点
最常见的，其实就是收取固定管理费的抽佣机制，利用你的耐心，每年收取一些固定的管理和维护费用，一点一点吃干抹净，你可能以为我说的是基金，其实房地产才是这套机制的鼻祖，房地产的尽头，其实是银行和税收，快速上涨的时候感觉不明显，不涨甚至下跌的时候，才慢慢意识到，原来自己居然无意间，支付了这么多成本
3、没有人，会愿意喜当爹，同样的，资本也不愿意
这些不愿止损的资金，就像智子一样，牢牢封锁了上方的空间，平时装死，一旦有一点回暖，就会瞬间苏醒，把好不容易燃起来的一点点火苗，瞬间浇灭，除非有超自然的力量，把他们一次性快速消化掉，否则只会越跌越快，越跌越危险
4、 慢慢涨，其实是不存在的，因为只有快速跳涨，才能化解库存
回看过去几次大的房地产库存危机，解决危机的方式，其实都是通过外部刺激，让价格短期快速跳涨（几乎都是直接翻倍），然后缓慢去库存，只是这一次，房地产价格已经接近上限，再快速上涨，可能连傻子都知道不合理
5、房地产消失的钱，去了哪里
其实这部分财富并没有消失，因为他们从来都没有真的存在过。小区以 20w 成交了一套房，并不代表全小区，几百上千户，都能以这个价格找到买家，事实上，如果当大家都要变现的时候，就都变不了现。
大部分时候所谓的资产和身价，其实只是在某个瞬间存在过，并不代表能变现，而且往往都没法变现，因为你所持有资产的价值，是由持有现金的人决定的，并不由你自己决定，当大家持有的都是资产的时候，持有现金的，才是那个最终拥有定价权的人
