房地产现在，已经是一手明牌。完全的阳谋。
第一张明牌，房地产不起来，救市不会停。这几年救市，是明牌。
救到什么程度，要救到房地产起来，房地产不起来，救市不会停。房地产放弃不了。这也是明牌。
主要是，我们要看到。这个起来，要起到什么程度。是不是要救到之前全民炒房，所有房价全面飘红。这才是关键。房价会不会涨，房子还能不能买，什么样的房子该买，会不会赔钱。都是这个问题。
第二张明牌，城市机会不对等，区域机会不对等，产品机会不对等。三个不对等。字数限制，我们只讲一个。
我们拿这两天税费减免这个事儿来举个例子。关于增值税减免，这次北上广深2年外房子，不再收取5.3%的增值税。这一点，对于其他城市是利空的，相当于没变化。这个城市机会不对等，从去年底开始，大家关注政策的应该早就发现了，实质性的重磅利好，都给到了强一强二。这是优先级的问题。会有挤兑，对于三四线，一二线不起，那就完全是死棋。不对等，其实就是分化。
第三张明牌，分化到什么程度。
我再提一次保障房。去年，刚说要大力推进保障房的时候，保障房，商品房。计划和市场双轨制的时候。我特别明白的告诉大家，我说保障房一定不会以新建为主。一定是以收购存量二手房变为保障房为主。
今年，上个月，10月份，上面再喊收储。这两天，会上明确提了，收储干嘛，一部分用作保障房。这张牌，是在给未来的房地产定调。
一方面，保障房在整个市场中的比例对比之前大幅增加。房子，你买来住的。不富裕的，保障房，不能让大家有之前那么大压力。买的起，还的起。但是同时，他是保障属性，自然要丧失掉一定的居住体验。保值体验。你可以理解成更稳定的租房。
另一方面，如果你手里卖不掉的老房子，被收储了，或者被房票置换了。你还会不会拿着钱，去买普通的刚需住宅。反过来又会推进改善项目新盘。
看到这儿，大家还可能看不懂这张牌打的是什么。是房地产市场完全告别刚需时代，更别说基础刚需时代。要突飞猛进的往改善时代升级。而且是品质改善时代。住的房子足够了，现在要解决住的好了。
所以，要分化到什么程度。住的好的才有机会。这就是产品趋势问题。
第四张明牌，城市更新，城镇化升级。去库存，推动结构升级。城中村改造拆迁，前一阵给到的是35个城市。这两天新政策是300个城市。搭配收储。这是非常大力度的去库存和更新升级。#买房 #楼市
