为什么不能买老家小县城或者三四五线的房子？因为我们往往会严重低估人口流出对房价的影响，以及房地产的边际效应。
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我举个例子你就知道了：
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假如一个小岛上一共有100个人和200个面包，每个人都够吃，还有多的，所以面包不贵。那如果是100个面包，每个人也够吃，虽然没有多的，但是也不会涨太多。可问题就在于，只要再少一个面包就会出大问题，100个人99个面包会出现什么情况？面包会涨1%吗？不会，面包会一直猛涨到有一个人买不起为止，剩下的99个人才有吃的。
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也就是说面包从200个消化到100个的时候，每个人都够吃，边际效益很低，价格虽然有波动，但没有那么明显，有的时候甚至还会出现面包减少，价格反而会降低的情况。
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但是一旦临近阈值不够吃了，边际效应就会激增，价格就会天翻地覆。有就能活下去，没有就活不下去，那价格就会一直涨，涨到最后一个人全副身家身也买不起，因为你只看前面那个价格，你是不会有危机感的。
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那回到开头的问题，很多人仅仅盯着价格去，对阈值毫无概念，对大势一无所知。要知道房地产是一个边际效应很强的市场，它是一个相对刚需的市场，它和户口、教育、医疗都是强关联的。
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所以一个城市100套房子，它面对90个买家和面对110个买家，结果是完完全全不一样的，绝对不会是10%的差距，可能是100%甚至300%的差距。
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这就是为什么有的城市5万一套都没有人要，有的城市5万一平还得让你熬夜打新啊。所以当人口持续流出，导致本地需求完全过剩之后，对房价就会有严重的影响。
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我们观察微观也是啊，有很多三四线城市，它经济不差，人均收入也不低，但房价就是长期不变，哪怕你打车起步价从5块涨到8块，门口的大包子从1块涨到2块，所有的东西都在涨，房价还和以前一样纹丝不动，就是因为人口在持续的流出，导致房价长期横盘甚至阴跌。
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好不容易买了一个房子，想卖的时候发现很难出手，你咬咬牙降价吧，那个买家还挑三挑四的，可你要是不卖呢，大城市首付的钱又不够，就非常非常被动。
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选房子就是选城市，一个城市有朝气，有活力，有源源不断的人口流入，房子才值得买啊！其他地方你要是特别喜欢，租一个就行了，千万别买！
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