👉宝子们，上海这两个月的二手市场简直像开了挂一样😎！10 月份成交 24376 套，11 月也超猛，日均成交 887 套，预计整月可能达 2.7 万套呢👏！成交量这一块，真的有点 “失控” 啦💥。
😮但另一方面，二手挂牌量也逐渐 “失控”。上海二手挂牌量已经正式迈入 23 万套 “天量时代”😲！目前链家网挂牌量就占市场 78%，这数字太惊人啦💥。
💡当下上海楼市唯独房价还比较稳。去年 “认房不认贷” 出台后，成交量和房价短期上涨，可没多久又降了😔。后面的政策一个比一个厉害，像 527 新政、929 新政，但市场反应总是昙花一现😕。为啥呢？因为救市Zui怕JiQing后后劲不足呀😟。信心真的比黄金更重要✨！
🎯929 新政不仅强劲有力还具有持续性，这不，取消非普宅也响应国家号召了。YC明年年初上海外环外可能彻底QM取消限购💪！
🤔“天量” 二手挂牌面前，房价怎么涨呢？23 万套挂牌量可不是小数目呀😳！只要增量问题不解决，房价就起不来。去库存又不是短期内能做到的，得挂牌量下探至 10 万套左右才有涨价资本呢😒。
💡唯有降息，才能推动房价回暖！放开限购能增强一波购买力，但之后呢？租售比很重要呀，现在大额存款利率和上海租售比都在 2% 以下，首套房贷却 3.15%，持有成本高呀😣。所以得降息减少持有成本，12 月份很可能会迎来新的一波降息🧐。
📌目前上海二手挂牌仍是 “天量”，短期内房价上涨可能性不大。但如果 12 月成交还保持高位，那笋盘会快速去化哦😃。现在就是上海楼市的底，政策底、市场底 “双底” 已呈现，未来房贷利率降到 2 点多，楼市肯定能起来💪！大家一起期待吧🎉。
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