为什么这几个月二手房成交量都突破了 25000 套，但房价依然没有明显的上涨？
其实理由很简单： 2021 年之前几乎所有人都看好房地产，所以整个上海的二手房挂牌量高峰的时候也就11万套，低的时候才 6 万套。
这就意味着，当一个月销量达到 3万套的时候，3 到 4 个月就能够把市面上的库存全部卖光。
成交量只要持续高位两个月，剩下30%的房子不是房东不诚心卖挂牌价很高，就是房子本身很差根本没人要的，所以这个时候房价就涨起来了（便宜的都被扫货了）。
但现在大家都不看好地产了，哪怕上海的二手房挂牌量已经去到23万套，所以成交量虽然已经回到27000 套，但按周期算下来要 9个月才能够把库存卖完。
在挂牌量翻了 2-3倍的情况下，房价要想暴涨，成交量也要翻 2-3 倍达到6-9 万套/月才有可能让房价暴涨。
事实上，哪怕上海全面放开限购这成交量都几乎很难达到，也就意味着现在的市场光靠成交量上涨已经无法推动房价暴涨了，因为便宜货根本扫不完[破涕为笑]（哪怕一手房地价继续涨，也不要害怕）。
Ps:当房子集中在少部分人手里的时候，大多数无房的人本质上是多头，只有手上有多套房的人才是真正的空头，因为只有他们有资格抛货！#二手房 #房价 #上海二手房 #上海买房 #上海楼市 #卖房 #买房 #买房建议 #房地产 #牛市
