#买房建议 #买房 #杭州买房
先说结论：在杭州，如果你真要买没硬伤的好房子，让让步，现在就买，如果你可以接受有硬伤的差房子，那你就等。[我的经验来看，好房子的标的是：带看量大的]
最近好多人问我房子，就从 政策、经济、房地产去库存、人口、买房 几个面说说吧。我是个政经迷，在几个平台有不少粉丝，但是因为号总被封，所以写的比较委婉吧，怕被封，而且字数有限。
1.关于【宏观政策】:
- 我今年上半年就和中介说11月前要把房子定下来。因为世界经济是有巨大的不可抗力的周期的，美国的霸主地位和大选特性导致其是一轮周期标记，伴随着大选的结果落地，全世界主要经济体都出台了大量的 经济、财政 刺激，去迎合或者对抗美国，可以认为是全球政策底部。
- 从9月底开始的股市就能看出来，到今天，大a两市每天成交量还有2w亿，老股民都知道每天2w亿这是啥概念。
- 国债不设上限，地方债务由国债还，这些都已经落实了。
- 政策底已经开始两个月了。今年的消费刺激试点已经在部分城市完成（9折消费券、8折家电等等，云闪付上可用），经济会议明确的是明年会全国铺开。按历史规律，经济底预计在明年二季度就会出现，明年下半年会有明显的反应。
2.关于【宏观经济】:
（字数超了，看图）
3.说说【房地产去库存】:
（字数超了，看图）
4.说说【人口】:
（字数超了，看图）
5.最后说说【买房】:
- 我前面已经发过一篇买房难，这里再描述一次。
- 从宏观上看：杭州有挂牌20w套，但我们只会看挂牌价最低10%区间的，剩余90%大部分短期内（半年年）根本不会降到最低10%的价格区间。80%以上是自己住的，可以理解为挂的玩儿的。
/ 同一个小区一个户型一个楼层，1个房东挂牌300w，剩下10个挂牌500w，很正常，你只会看300w那套。就等于剩余2W套。
/ 杭州最近每个月二手房成交有8000。2w套3个多月就没了。除非你接受挂牌价里中位价格买。
- 从微观上看：只有真正刚需买房的人对于“看到最后只有一两套合适的，甚至一套合适的都没有”这句话一定是认同的。
/因为这10%最低价里 99%是 采光不全、老破、噪音、装修差、地段差、学区差 等等各种因素被淘汰的，最终满足自己要求的只有一两套，甚至是0。不真正买房的根本无法理解 1/200000 这个数字，很离谱但很现实。就像全国有6亿异性，但你到现在还是单身。
/这个要自己去看房才知道，那些觉得市场上有几万套自己能随便选的人，你就别yy了。
