5⃣️房地产开发景气指数连续7个月回升
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.62，环比上升0.13，已连续7个月回升（图7）。
6⃣️房地产区域分化仍在加剧
全国楼市区域分化进一步加剧，东北和西部地区的投资同比降幅更大，一线城市房价走势整体强于二三线城市，建议一定远离低能级区域和城市（图8）。
7⃣️结论与市场展望
整体看，全国楼市需求基本面受924、926、1017、1113等一系列政策影响，房地产市场税收减免、城中村改造加快推进、“白名单”贷款加快发放，购房需求持续释放、市场持续回暖，核心一二线城市新房、二手房价格环比止跌回稳甚至上涨态势持续。目前看，楼市政策仍有进一步加力的空间，包括进一步降低公积金贷款利率、进一步下调LPR、进一步放宽北上深限购政策、加大财政支持力度等，但短期内出台的可能性不高。
考虑到近期高层多次强调“稳住楼市”，已出台政策效果正持续释放，未出台政策或在明年上半年视市场情况择机陆续出台，楼市明年“小阳春”的概率将明显上升，全国层面楼市的止跌回稳进程也将加快。
8⃣️购房建议
当前楼市已经明显筑底，止跌回稳效果显著，部分核心一二线城市已出现明显的企稳回升势头，市场热度将持续。但由于新房二手房库存仍然高企，部分二手急售房源仍有一定的谈价空间，年底新房冲业绩动力明显，目前仍是购房的较好窗口期。
我在多篇笔记提到，当下买房的择时能力已远不如选房和砍价能力（特别是一二线城市的二手房）。无论刚需或改善，如有购房需求，建议早做准备，阅读主页各合集，掌握选房、谈价、挑选中介的技巧。遇到各方面都不错的房子（特别是高性价比二手房），建议主动出击、果断出手、早买早住。如有问题，欢迎评论留言咨询。
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