有专家说，现在是2008年、2012年、2014年以来第四次最佳购房时机。怎么看待眼前的购房窗口期呢？
利好因素：
• 政策底已现：政策层面已经出现了底部信号，购房者的门槛降低，货币宽松和财政刺激政策正在实施，为购房者提供了较为有利的购买时机。
• 市场基本面变化：市场基本面和房企自身情况也在发生变化，加速去库存和回收资金，为购房者提供了更多的选择和机会。
• 房价走势：全国房价平均价格相较于前几年有所下降，一线城市房价同比下降8%，二线城市同比下降10%，三四线城市同比下降15%，这为购房者提供了较好的入市时机。
• 低首付、低利率、低税费：当前市场环境下，购房者可以享受到低首付、低利率和低税费等优势，这些因素降低了购房者的门槛，使得购房性价比更高。
• 房地产市场逐步回暖：房价在经过一段时间的调整后，已逐渐企稳，并显示出增长的迹象，意味着购房者有望享受到房价上涨带来的投资回报。
• 利率环境友好：当前利率环境相对友好，低利率意味着购房者可以以更低的成本获得贷款，减轻购房的经济压力。
利空因素：
• 楼市下行压力：根据同策研究院研究总监宋红卫的观点，2024年我国楼市仍表现下行压力，主要受到供应收缩、行业风险未完全出清以及居民购房信心不足三方面的影响。
• 人口负增长及老龄化：人口因素是影响房地产市场的关键。当前中国人口已进入负增长，且老龄化趋势明显，这将导致住房需求减少，对房地产市场构成长期利空。
• 居民购房信心不足：居民对房价下跌的担忧以及收入不稳定预期的恐慌导致购房信心不足，这直接影响了房地产市场的需求端。
• 全球经济不确定性：全球经济增长动能不足，不确定性上升，可能加剧经济下行风险，进而影响房地产市场。
• 房地产市场核心矛盾：房价下跌预期、库存问题、施工强度下降等因素交织，导致房地产市场存在三大核心矛盾，这些矛盾可能会抑制购房需求的释放，放大房价下跌的动能。
• 房企融资问题：涉及民企债务问题和潜在风险的融资问题依旧存在，出险房企经营现金流缺口持续扩大，这可能会影响房地产市场的供给端。
买不买房，永远是个难以抉择的问题。最终，还需要根据个人的经济状况、居住需求和市场预期来综合判断。
希望每个人都能买到心仪的房子！
#买房 #楼市未来发展趋势 #年轻人选择 #楼市正在回暖
