南部房地产市场目前库存高企，472,000 个活跃房源挂牌，比东北部和中西部总和高出 109%
这表明南部正面临下行压力，而东北部和中西部表现更为稳健。
更有趣的是，这种趋势与传统认知相反。虽然南部人口涌入，但每千人有 3.63 个房源挂牌，是东北部和中西部的两倍，也远高于西海岸。反而是东北部和中西部的库存更紧张。
因此，传统观点认为南部适合投资已经不成立了。南部市场供应最充足，房价被高估最严重。像佛罗里达州、德州、田纳西州和乔治亚州的房价目前被高估 25-30%。未来几年，房价大概率会显著下跌。
聪明的钱早在 1-2 年前转向中西部。
中西部房价更实惠、资本化率更高（匹兹堡达到 7%-10%），历史价格波动性更低，且税率稍低（通常为房产价值的 1.2%-1.3%）。匹兹堡房价仅高估 10%，而南部热门城市如达拉斯、亚特兰大等，高估率在 30%-34%。
南部市场未来 3-4 年几乎没有升值潜力。相比之下，中西部和东北部更具吸引力，资本保值和稳定性更强。当前房地产市场正处于下行周期，已持续约 2 年，预计将延续 5 年左右。
两种策略可以考虑：
1. 转向中西部和东北部，获取更高回报和稳定性。
2. 等待南部市场价格下跌，在 2-3 年内抄底。
目前来看，南部高估值和激增的库存水平表明短期内风险较大，而中西部更适合作为投资的首选区域。
说完美国现在说国内
昨天，中国宣布2025年将推出大规模经济刺激，包括提高财政赤字。
目前，中国部分房地产领域已经下跌80%，回到2008年水平。
从数据透视：中国高收益房地产板块在仅2.5年内下跌了82%。
与此同时，中国最大的房地产开发商之一恒大已申请第15章破产。
房地产需求随着通缩的出现已经崩溃。
目前，中国正面临1999年以来最长的通缩期。
甚至2008年都没有出现现在这样连续5个季度的通缩。
当全世界都在对抗通胀时，中国正在应对严重的通缩。
这可以说比通胀还要糟糕。
9月26日，中国开始了自2020年以来最大规模的刺激：
1. 降低存款准备金率0.5%
2. 下调7天回购利率0.2%
3. 降低按揭利率
4. 向银行注资1420亿美元
5. 实施"强有力"的利率下调
房地产在两个大国家里基本
永远都不会恢复的涨价速度
现在好投的项目是OF/虚拟OF
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最后一张图是会下雨的咖啡🌧️☕🍬
我终于喝到了今天😌
