2024年以来，房地产市场陆续推出使用率超100%、超120%+、最高已经有130%的户型产品，开启了卷户型使用率，购房者也迅速有了认知要买新规户型产品。那么新规和旧规户型产品方面有什么区别呢？
1、最新的设计布局：
行业在进步，户型产品设计也在不断更新迭代。过往房子楼栋布局多采用工字型、品字型、井字型（仅少数是板楼一字型）等设计布局，这种设计弊端就是总会有北向户型（南向给了大户型，小户型只配北向），通风采光和隐私性欠佳；而新规的房子楼栋户型布局会优化，即使两梯六户等布局都做到了全南向（南、东南或西南）设计，而且兼具通风采光和隐私性。
在内部布局方面也做了优化，杜绝了一些二手房可能会存在的格局不方正，暗厨暗卫等。
2、新规政策：
新规政策是套内阳台等半敞开半计容面积比例上限从原先的15%提升至20%甚至30%及以上。
在政策支持下，这就给了设计师更大的发挥余地。例如飘窗从原先的只能飘60公分➡️现在可飘出80/110公分，阳台之前飘1.5米➡️现在可飘出2米甚至更多，只要飘窗（全赠送不计容）、阳台（一半计容）计容面积不超过建筑套内面积的20%（或30%等），都可竣工验收！
甚至一些80公分的飘窗交付时再打掉50公分，入户/阳台的花池打掉并入室内空间，这样不就增加使用面积了嘛，玩的就是偷面积，在政策允许下如何做到更极致。
3、高交标：
另外伴随新规产品还有一个特点就是普遍高交标，这体现在从园林会所配置、建筑外立面玻璃幕墙，到室内装甲门🚪、开放式厨房、中央空调、品牌装修，270度飘窗、层高等方面。
综上，
新规户型产品无论从建筑外立面的颜值，还是室内空间的尺度感，亦或是交标都更具优势；当然可能觉得只是飘窗大了却又不实用，但有的其实是会交付的时候打掉一部分，至少可以用来定制衣柜，阳台也更大。
如何做选择？？
建议如下～
刚需：优先选择新规户型产品，更好的配套，高使用率，后续要置换出手也更具优势；如果是出于通勤、小孩着急读书、也可以考虑二手旧规次新。
改善：首选核心区域/低密度新规户型产品。
投资：这个就看性价比了，好配套的新规户型产品，或者占据核心地段/稀缺资源、有足够价差的二手旧规产品，淘笋！
房地产已经过了闭着眼买房的时代，现在买房更多还是要从居住价值出发。
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