根据最新数据，迪拜多个别墅和公寓区域的房价相比去年10月出现了不同程度的下降，具体情况如下：
别墅
Al Barsha：下降38.45%
Falcon City of Wonders：下降5.8%
Jumeirah Village Triangle Villas：下降1.29%
Jumeirah Village Circle Villas：下降0.43%
Jumeirah Golf Estates：下降0.28%
公寓
Al Barari：下降4.51%
Bluewaters Island：下降3.07%
Culture Village Apartments：下降2.19%
The Hills：下降1.6%
Dubai Residence Complex：下降1.11%
❓为什么会出现价格下降？
供需关系变化
供应过剩：一些区域如Al Barsha、Falcon City of Wonders和Bluewaters Island在过去几年有大量新项目交付，市场上出现了大量房源，供过于求，特别是在相对成熟的区域，房屋空置率较高，造成了价格下行压力。
市场产品多样化
近年来，迪拜房地产市场的产品类型越来越多样化。传统高端别墅和公寓逐渐与新的市场趋势如低层住宅、复式公寓、短租和共享居住等产品相竞争。随着市场选择增多，购房者的选择面更广，导致部分传统高端项目的需求疲软，尤其是像Al Barari、Jumeirah Golf Estates这类豪宅区，竞争加剧。
可售房源几乎为零
Al Barsha的房价下降幅度最大（38.45%），这一变化与该区域部分房源的可售数量几乎为零有关。随着供应的紧张和市场需求的不匹配，部分潜在买家虽然有意购买，但由于房源有限，造成了价格被抑制或者房源供不应求的状况，反而引发了市场的价格回调。
特别是像Bluewaters Island和Culture Village这样的新兴区域，在初期项目售罄后，价格上涨一度非常快，但随着可售房源减少，市场逐渐进入调整期，价格也开始回落。
区域差异化
Jumeirah Village Circle和Jumeirah Village Triangle这些区域的房价相对下降幅度较小，说明这些区域的需求依然稳定，特别是对于首次购房者和小家庭来说，这些区域的房源更具吸引力。而像Jumeirah Golf Estates这样纯粹以高端市场为主的项目，由于买家受经济压力影响，需求较为疲软。
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