前两篇文章给大家详细讲解过房地产的新模式和新模式下市场的分化，那么，怎么样去辨别优质ZC？首先，我们先要了解，什么样的房子是优质ZC，我用的一句话总结：具备良好的流通性，涨幅可以跑赢通胀率的，就已经可以谈得上是优质ZC！
回到我们的正题：什么样的房子才是优质Z产？一套优质Z产应具备的要素：城市、区域、地段、教育、交通、医疗、商业、居住环境、产品、物业、楼龄等，不要求全部满足，哪怕可以满足2/3，都算的上是一套优质资ZC，但这里有几个关键性要素是一定要具备的，如区域、地段、产品、楼龄；（以广州为例、仅供参考）
1、区域：天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、番禺、白云，以上都是广州的核心区；
2、地段：这里不一一细说，教大家一个最简单辩识的办法，越靠近中心位置，且近地铁（距离1.5公里以内）、有对口的优质公办学校、有丰富的商业配套（3公里范围内），那这就是一个好的地段；
3、产品：这个问题如果放在过去，可能大多数房子之间的差距还没那么大，但如今，这个要素在价值体系中，越来越重要，以一套刚需小三房来说，最基本的（明厨明卫，厅出阳台，各个功能间划分清晰，最好是南向或者东向设计），且不论它的得房率有多少，容积率有多少，这是最基本的要求，而且必须要有个最最重要的前提，它必然要是在最核心的区域，且配套最完善，不然，和目前的新规产品相比较，它会遭遇降维式打击！
4、楼龄：这个问题可能很多人不愿意接受现实，但现实是楼龄越大，它的价值属性是逐年递减的，20年是目前所有房子楼龄最重要的分水岭；我一直告诫各位，远大新和老破旧不谈不要谈价值，如果能接受，用于自住即可，以后也别谈什么好的流通性，更不要谈什么涨幅，早已过了普涨的年代，更不会出现强学位的老破小很吃香的场面（教育改革不是一句空话，如今的名校遍地都是，懂得都懂）
这里用刚需和改善给大家举个例子
①优质刚需房：地段+产品+学铁商
②优质改善房：地段+产品+学铁商，要么产品很出色，要么地段很核心；
房子虽多，但随着市场的的分化，其选房的底层逻辑，也发生了根本性的变化，怎么样做选择，就很考验个人的能力！
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