房地产新模式已经成型，但我发现绝大多数人的思维还停留在过去，一直没有跳出来，不管是买家还是卖家，今天让大家对“新模式”有个详细且深刻的了解！
1、房地产“旧模式”：简单来说，就是卖地、建房子，单一的模式，必然会有副作用，但在那个时期，却是最好的选择，地方通过卖地获取财政收入，又又解决了大多数人的居住问题，还顺带解决了城市建设配套的问题，比如大型商业综合体、学校、公园、道路等，很多都是开发商在开发的过程中配建好的；从更深层次来说，我们早期的经济发展，除了出口和消费，最终要的是依靠基建来带动，道理很简单，除了大型基建，我们没有哪个行业能承担这么大的货币发行量，即便是现在都没有，所以房地产才会被再次重申是“最重要的支柱行业”，这跟我们绝大多数人的收入是息息相关的，过去几年，很多人觉得房价下跌，大家的好日子就来了，但很可惜，“一鲸落万物生”的局面没有来临，反倒是“万物灭”的前兆出来了，过去几年，很多人日子好不好过，我想不用我多说了！
2、房地产“新模式”这个概念是今年3月份提出来的，这也是必然的结果，可以看成这是房地产的“2.0版本”，我们现在的社会和经济发展也已经来到第二阶段：即产业结构和人口分化，这就导致城市必然会出现分化，我把这种现象总结是：卖地+卖租并行的新时代！卖租的核心是需求，是人口增量，也许就有人问了，人口出生率下跌，哪还有增量？这个增量是指大城市对中小型城市的吸虹效应！我们再看看现在的房地产新模式：保障房+商品房双轨并行的新模式，为何要搭建保障房？原因很简单，普遍房价过高确实不利于社会和经济发展，保障房的出现就是保障大多数下层群体的基本住房需求，这样才能刺激消费和生育，让经济走上正循环；同样，商品房模式让地方依旧可以获取土地收入；这就是新模式的核心内容，两条腿走路，即保障了普通人的权益，也让房地产可以健康发展；另外，保障房的里面最大的一点是收租模式，看看地方大规模收储就懂了！
本质上房地产新模式就是城市和人口分化！没有人口流入，没有产业支撑的城市是玩不动这套模式的，这就导致只有部分城市的房子才有价值，而大部分城市的房子必然会成为消费品，回归最原始的属性：居住！
这种分化还在持续加深，底层逻辑已经发生了根本性的变化，如何做选择？
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