人是健忘的，我讲一下三十年前的那一次席卷广深，海南的90年代房地产业危机。那是上世纪90年代，广东走在改革开放的排头兵，一大批广东的老广富了起来，成了第一批有钱人，加上海南成为特区，海南成了炒房的乐园。广州深圳比北京上海更早的有了商品房这个东东，而且由于广东与香港太近，大量港客北上置业，让广州的房地产业与香港金融危机息息相关。那个时候我们学会了香港的好多坏东西，炒地皮，炒楼花，炒期房，搞融资，借高利贷，也没那么规范，图上的翠湖山庄甚至有过年利百分之20的非法集资。当时广州一批港式楼盘兴起，荔湾广场，越富广场，嘉和宛，中信广场，都是那个时代的产物，翠湖山庄开盘就是差不多一万一方，只是挖个坑就开始炒了，一度在1996，1997金融危机前炒到18000港币一方，你别误会，他们炒的是楼花，楼还根本没有影儿。年龄大的老广肯定还记得这段历史，翠湖第一批住户刚收楼，香港金融危机爆发了，港客连夜回广州处理房子拿现金救命，大折价，2000多就卖，非法集资也跑路了，留下了很多问题。与翠湖类似，荔湾广场，越富广场，也同时间爆了，房价一夜之间大跌价。广州其实还不是最凶的，最凶的是海南，海口三亚，它们也在92年就把楼花炒到了9000一方。后来中央发现问题，及时捅破了泡沫，但是为时已晚，留下了大量烂尾耧，长期以来海南旅游三大件，天涯海角烂尾楼。1997广州深圳也受香港金融危机影响，大幅下跌。当时我在读大学，亲眼目睹了这一切发生，也亲见了大量业主跳楼。当时中山医院大一个著名的径济学家，简称叶经济，编了个顺口溜。朱镕基一句话，房地产大折价，🐔婆到乡下，农民伯伯也得学说普通话。形容当年房地产业的惨状。珠三角第一批富人好多亏损严重。1998之后，广州才与全国一起进入房改。但是大家千万别忘了90年代的海南广州房地产危机，那是个惨痛的教训，常看历史可以知兴衰。那个时候最著名的是湖南首富搞的中诚中信，一百万资金就干几个亿的项目，中信算运气好，没烂尾，中诚就彻底烂尾，那小子当然脚底抹油溜之大吉，留下了中诚广场这个烂尾楼立在天河北，直到后来房价上涨，才改变命运，改了个名叫中石化大厦。历历在目，不可忘却
