外资进入一二线城市的房地产，将是一件很恐怖的事。可能会引发一些令人担忧的情况。
1. 房价波动方面：
- 房价上涨风险：外资通常具有较强的资金实力，进入一二线城市楼市后，可能大量购买房产，尤其是优质地段的住宅或商业地产，从而增加市场需求，推动房价上涨。对于刚需购房者来说，房价上涨会增加购房成本，降低他们的购房能力和生活质量，也可能会引发一些社会问题。例如，在过去一些外资活跃的时期，部分热点城市的房价出现了较快的上涨。
- 泡沫形成隐患：如果外资的进入导致房价过度上涨，可能会使房地产市场形成泡沫。一旦市场环境发生变化或外资撤离，泡沫破裂，将会对当地经济造成严重的冲击，如金融机构的不良贷款增加、房地产企业破产等，影响城市的经济稳定和发展。
2. 市场竞争方面：
- 本土企业竞争压力加大：外资企业在资金、技术、管理等方面往往具有一定的优势，进入一二线城市楼市后，可能会与本土房地产企业形成激烈的竞争。一些实力较弱的本土企业可能难以与之抗衡，面临被淘汰或兼并的风险，从而影响本土房地产行业的发展和本土企业的生存空间。
- 影响行业发展生态：外资的进入可能会改变当地房地产市场的竞争格局和发展模式，一些外资企业可能更注重短期的投资回报，而忽视了房地产项目的长期规划和品质建设，这可能会对城市的建设和发展产生不利影响。
3. 金融风险方面：
- 汇率波动影响：外资进入楼市需要兑换人民币，这会对人民币汇率产生一定的影响。如果外资大量流入，可能会推动人民币升值；而外资撤离时，又可能导致人民币贬值。汇率的波动会影响国家的金融稳定和经济安全，也会给国内企业和居民带来汇率风险。
- 资金流动风险：外资的进入和撤离具有一定的不确定性，如果外资在短时间内大量涌入或撤离，可能会导致房地产市场的资金流动不稳定，影响市场的正常运行。此外，如果外资通过一些不规范的渠道进入楼市，还可能会引发金融监管方面的问题。
4. 城市规划和发展方面：
- 土地资源利用问题：外资进入后可能会倾向于开发一些高端项目或大型商业综合体，这可能会导致城市土地资源的不合理利用，影响城市的整体规划和发展。例如，一些城市的核心区域可能会被外资开发的项目占据，而忽视了公共设施和保障性住房的建设。
- 城市发展失衡：外资往往更倾向于进入经济发达、基础设施完善的一二线城市，这可能会加剧城市之间的发展差距，导致资源过度集中在少数城市，影响区域的协调发展。
