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绿城未科79号地块,汀岸辰风里170-199方户型图爆料!最快6月首开!

发布时间：2023-05-02 13:57:02      来源：网络整理   浏览次数:0

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2023年未来科技城共有三宗涉宅用地出现，目前下图中的1号和2号宅地都已出让。


1号即未来科技城241号地块滨江枫映华庭，哪怕一点宣传也没有，依旧有上千人参与，目前已一把梭哈；

2号即余杭组团79号地块，在第二批次中（3.29）出让——绿城竞得！楼面价25515.51元/平、溢价率约10.94%（差点封顶）、总价约32.46亿。

绿城未来科技城项目位置就在富力中心西面、中南樾府北面、浙大一院余杭院区东面。

拿地不到一个月后定案名：绿城汀岸辰风里
（该案名沿用了绿城最近在城西喜爱的“汀岸”系列，如此前已售罄的汀岸晓庐、汀岸芷兰轩等，卖的都非常不错）

眼下，小胖君又为大家带来新的猛料：
1、绿城汀岸辰风里计划6月初首开！

（图源网友拍摄的4月底工地）

2、约170-199方，全套户型图独家曝光！

感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“绿城汀岸辰风里”拉你进【绿城汀岸辰风里讨论群】交流更多：



户型图曝光

建面约170-199方


绿城汀岸辰风里户型建面约170方、199方！即主力总价约600-720万。

小胖独家绘制的户型分布情况参考如下：
下面来看爆料户型图的分析。

一、建面约170方四房两厅三卫A：

二、建面约170方四房两厅三卫B：

三、建面约199方四房两厅三卫：



PS：关注杭州小胖看房，我们会持续为大家带来项目首开资料、样板间等消息的介绍~




基础信息回顾

容积率高达2.9的高层


绿城汀岸辰风里前身：余杭组团79号地块

位置：中南樾府北侧，浙一余杭园区东侧，富力中心西侧

容积率：2.9

建筑面积：约12.7万方

价值分析：周边界面颇为成熟，距离5号线葛巷站直线约500米。但容积率颇高……

精装限价：3.61万/平

地块由绿城竞得后，创下了拿地8天出规划的神记录，项目共规划了12幢22-26F高层，以及东北角一座农贸市场。

从外立面设计风格来看，同绿城桂语系有些相似：


园林内有泳池、集中绿地，从平面图可以感受到中央楼幢之间的楼间距较舒适。小区出入口位于南面的爱橙街，以及东面的科凯路上。

总户数有669户。进一步推算可以得出套均建面约180方！


周边配套及二手房情况

地铁仅约450米


一、周边配套情况：（绿城汀岸辰风里即余杭组团79号地块）
交通方面：距离地铁5号线葛巷站直线约450米；周边地面主干道有文一西路、绿汀路等。

教育方面：未来科技城海辰幼儿园直线约900米、未来科技城海辰小学直线约1公里、余杭区海辰中学直线约1.1公里、未来科技城第六小学直线约1.1公里、未来科技城第七幼儿园（在建中）直线约1.2公里等；

商业方面：富力中心商业综合体（在建）直线约360米、华润万象城（在建）直线约1公里等；

产业方面：欧美金融城直线约1.3公里、菜鸟总部直线约2.3公里、阿里巴巴西溪园区直线约2.8公里等；

医疗方面：浙江大学医学院附属第一医院未来科技城园区，就在项目西侧一路之隔（已投入使用，且还会扩建）
其他方面：距离未来科技城公共中心直线约1.3公里等。

二、周边二手情况：
未来科技城关注度最高的次新房当属未来科技城三兄弟，目前挂牌和成交情况如下：
>>>阳光城未来悦近期挂牌均价5.92万/平，网签均价约4.42万/平；

>>>中南樾府近期挂牌均价约6.22万/平，近期无成交；

>>>东原印未来近期挂牌均价约6.85万/平，近期无成交。


由此看来，二手房还有税费，所以新地块项目同二手房之间的倒挂起码还有1万左右，安全垫相对较高，这也是我们认为项目可能会触发拼社保的关键理由。

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