杀疯了！平常人一个眨眼的速度，南京楼市突然看不懂了！上周，南京新房和二手房成交量双双上涨，很多楼盘优惠收回；昨天，有消息称南京部分银行二套房利率和新房一样降到了3.25%！感知到大家长救市的决心和魄力，买房人也有了底气！
得益于政策的不断释放，在517新政之后，南京楼市开启新篇章！上周，南京全市新房认购量877套（不含高淳、溧水），环比上涨37.2%；成交量480套，环比基本持平。517新政出台以来，南京新房日均认购量持续超100套，环比涨幅明显，多个项目到访量明显增加，客户看房意愿提升，市场有所回暖。
南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比持平，其中主城九区成交量2126套。从成交走势来看，517新政以来，南京二手房成交量连续2周保持高位，周交易量稳定在2300套，市场新增需求环比有所增加；结合当前成交节奏，预计5月全市二手房成交量将在8600套左右。2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）上周末，我去建邺区几家参与以旧换新的楼盘踩盘，了解到目前河西南新盘房价带包或精装修无包的，均价在5.4万/㎡左右。销售员对我说，如果嫌河西南整体均价高，可以去大校场看看，很多楼盘有优惠。没两天，消息传来，南京一批楼盘发公告，优惠即将收回！其中包含了城南、城北、江宁等多个板块。部分楼盘直接宣布优惠倒计时，从6月1日起优惠收回2%。早在5月中旬，河西某参与以旧换新的楼盘——F盘就宣布最新的一栋2号楼建面约112㎡的房源价格优惠为0！表价销售！在买涨不买跌的楼市，优惠的解除也意味着楼市的热销开启！这时候，如果买房为自住，可以认真考虑一下！昨天开始，南京部分银行二套房房贷利率已经降至最低3.25％，其他银行大概率也会跟进，大部分目前还在等通知。在之前，无论利率怎么降，首套和二套房贷利率都是有差别的，如今，二套房贷利率降到和首套房一致，鼓励买房的意味太明显！我算了一下，若一套房贷款200万，从3.65%利率降到3.25%，每月可少还221元。另外，南京公积金贷款利率已经官宣下调，自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。并且据传，南京更多的利好楼市的政策还会出台！大家长的救市决心和力度超强！楼市就要坚挺起来！如果你准备在南京安家，我推荐买高能级板块的低密楼盘！这样的楼盘是未来几年的主打趋势，热门地块、低密度、楼层低、高科技，哪一条单拎出来都非常能打！
那么南京哪里可以买到？
可以考虑中北金基G02地块，它将打造第四代低密墅区改善人居作品。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
从时间维度来看，自人类住宅已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。 （来源：百度）
国内首个“第四代绿色生态住房”是成都七一城市森林花园，感兴趣的朋友可以具体查查。
成都七一广场实景图
资料显示该项目将在金基标准上创新迭代，打造4-5层纯低密第四代观山美宅，也将成为金基首列第四代住宅产品！曝光出来的185㎡户型图（未审批户型），有大露台、观景阳台、服务阳台，还有超高配赠送。很适合改善终极人群购买！
G02地块位于紫金山东麓，直线距离紫金山只有900米，距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边更有优质教育、医疗资源等资源，生活氛围足。
过程总图尚未经过规划审批
目前流出的户型图仅为过程稿，最终版还需要等等，但是买过金基的人肯定懂，金基出品，值得期待！
另外，河西中金陵月华也即将公开实景示范区。项目位于河西中部，紧邻绿博园及应天大街，定位南京终极改善豪宅，由绿城、华发联合打造，采用绿城TOP系产品设计，社区首层全架空、全风雨连廊；景观配备约2万方中央景观花园、配置高阶会所、风情商业、部分客厅7米挑高产品，物业管理引入绿城服务。
绿城华发·金陵月华城市展厅现已公开（河西永隆家居1楼、卓美亚酒店41F），预计近期公开实景示范区，置业顾问已入驻。项目主力户型建面约205、240、270、320㎡，此外还有76套395㎡的挑空户型、以及4套610㎡的顶复户型。
如果你当下资金在手准备买房，那么你走运了！你将迎来一个全新更迭的好房时代！高能级板块城东、河西、夫子庙等地块都将放出优质地块，最早今年就会有新的低密项目上市！一起期待吧！
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