来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
住在南京热点关注
01 南京二套房贷利率降至3.25% |
02 上海、广州、深圳接连出台楼市新政 |
03 金基徐庄G02地块将建南京首个第四代住宅 |
重磅消息！
刚刚有银行内部已接到二套房贷利率按照3.25%执行的通知，买房成本继续下降，买二套房的直接受益！
此前，南京二套房贷利率执行的是LPR+30个BP，即4.25%，现在和首套房一样，按照3.25%执行，相当于直接下调了100个基点！
当然，各家银行之间在时间上可能略有差别，据了解：
招商银行二套房贷利率降到3.25%，近期执行 民生银行也可能降到3.25%，目前还没正式通知 建设银行近期可能会降到3.75%，还在等通知
目前南京的购房政策和信贷环境已是史无前例的宽松
1、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%。
2、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，南京首套和二套房贷利率全部按3.25%执行！
降利率最直接的好处在于买房成本的下降，这是实打实的钱的问题，以贷款总额200万、贷款年限30年的等额还款为例：
执行4.25%的利率时，每月需还款9838.8元；执行3.25%的利率时，每月需还款8704.13元。每月可少还1100多元，30年可少还4万多的利息。
据悉，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁等10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。
上海、广州、深圳纷纷出台重磅新政
一线城市仅剩北京还未落实5.17新政
近期的楼市消息，以“救市”为主流。这两天，一线城市也纷纷加入。先是上海调整了限购和房贷政策，后来广州和深圳也接连出台新政。
上海：
外地户口，主城区社保5年变3年，郊区3改2，临港新城1年。 首套房首付比例降到20%，二套房降到35%。 首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%。 二胎家庭最多可买三套住房。 取消三年内离婚政策，离异后无房即可买房。 取消赠与限购。 支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量。
广州：
紧跟着上海，昨晚（5月28日）广州也出台重磅楼市新政，主要内容为：
限区购域社保只需缴满半年； 首套房最低首付15%，二套房最低首付25%； 取消利率下限，目前首套商贷3.4%，二套3.8%； 解限除售； 公积金满6个即月可贷款，且公积金余额可以取出来付首付、购新房； 第套三房可以贷款； 有房子挂租出或出售都可以一键抵消，变首套； 鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房；
深圳：
首套首付下调至20%，二套30%
首套利率下限为lpr-45bp，也就是3.5%，二套为3.9%
目前四个一线城市中，只有北京还未落实5.17新政，不过按照目前的市场行情看，北京的新政应该也快了。
近日，金基徐庄地块的户型图疑似流出，其中有两个信息颇受关注：
一个是地块将打造为洋房 另一个是将打造南京首个第四代住宅
据了解，第四代住宅是由清华大学建筑研究所设计的，又称“庭院房”，设计初衷在于，将高端买家普遍喜好的别墅搬到城市中心，墙壁四周都是绿色植物，每层都设有庭院，为居者带来庭院的居住享受。
据了解，金基G02标准层有建面约185、230㎡两种，另有顶底跃户型，建面185㎡户型图已流出，拥有超高的附赠面积，得房率直接爆高。
客厅有观景阳台，很通透，这不稀奇。但南向次卧也配备有观景阳台和露台；老人房配有服务阳台，可以说，阳台的空间非常充足，可以最大程度的加强与户外的联结。
“户户有花园，家家有庭院”，这一方天地，种花还是种菜，全凭业主的喜好。
可以想象一下，推开窗是紫金山的满目葱郁，收回视线，是小区内的景观花园和阳台上自己种下的喜爱植物，让每户业主不必走出家门，就能感受到“采菊东篱下，悠然现南山”的中式浪漫。
不得不说，金基选择在徐庄这幅地块打造第四代住宅，实在太有先见之明了，这是在豪宅的内卷基础上，又提升了一个level！
写在最后：
今年以来，南京的购房环境已到了最为宽松的时候，各种新政密集发布。上周南京市委市政府还召开专题会议，研究促进我市房地产市场平稳健康发展有关措施和重点工作，预计还有楼市大招继续发布。
楼市目前已是买方市场，此时出手很合适！
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热点话题：新政一周后，南京新房数据创新高！
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