“银行执行首付15%了吗？”、“南京房贷利率有没有降？”、“二套房贷利率降吗？”
央行房贷政策“三连发”，宣布降首付、降利率、取消房贷利率下限，引发市场广泛关注！
新政是否已落地执行？市场反应如何？我们对南京各大银行、楼盘售楼处进行了摸底，一起来看！
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首付15%，有银行已执行？刚刚我摸底各大银行发现...
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
政策公布后短短3天，就有城市跟进！武汉、昆明等地已经有银行开始执行房贷新政。
值得一提的是，就在刚刚，合肥取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
南京各大银行动作如何？是否已经开始执行15%的首付比例？
从昨天开始，我陆续对南京各大银行进行了摸底，大多数银行都表示：尚未接到正式的文件通知，仅有个别支行的个贷经理透露可以执行。
“看到央行的通知了，但是细则下来还需要时间，我们目前还没接到正式文件通知，所以还是执行首套最低20%”，交通银行的个贷经理如是说道。
“目前没有接到正式通知，所以也不敢乱说，首套房目前执行的还是最低20%”，中行个贷经理坦言。
随后，我也咨询了建设银行、农业银行、江苏银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、民生银行等，得到的回复均为：尚未接到正式通知，目前首套房首付依然执行最低20%。
“目前还没有接到通知，但是文件应该快了”，民生银行个贷经理透露道。
不过，在摸底过程中，建行某支行的个贷经理透露：首套房可以按照最低15%执行。（房贷政策影响因素较多，最终以合作银行公布为准）
首套房贷利率3.45%，二套房4.25%！公积金存量房贷也能降！
除了首付比例下调之外，房贷利率也一路走低。近期，南京已经官宣首套房贷利率政策下限再减20基点。
从摸底情况来看，南京各大银行首套房贷利率执行LPR-50基点，即为3.45%；二套房贷利率执行LPR+30基点，即为4.25%。
值得一提的是，南京公积金贷款利率已经官宣下调，自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
通知明确：2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
这也意味着，公积金存量房贷也会迎来调整，从明年1月1日起，大批房主的利息都要少还了，进一步减轻房贷压力。我们也算了一笔账：贷款利率下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。
房贷政策还要松？全国多城首套房资格按区认定
今年5月以来，全国罕见的政策放松潮来袭，救市力度空前。尤其是房贷政策，一松再松。购房门槛和成本一降再降。
以南京为例，首套房贷利率下限从LPR-30基点调整为LPR-50基点，首套房贷利率低至3.45%，再创历史新低。
除此之外，关于首套房贷款资格的认定，南京早已经放松。只要贷款还清再购房，依然可以算作首套。另外，即使外地有房有贷，也不影响在南京的购房资格认定，只要在南京无房，都可以算作首套，享首套房贷款利率。
不过，从力度来看，南京还有放宽的空间，要知道，目前全国部分城市首套房资格认定已经按区认定。
5月9日，杭州出台新政。明确：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
这意味着：只要你在这个区没有房，贷款都可以按照首套购房资格认定，即使你在这个区有一套，只要在挂牌出售，仍可按首套执行。
5月15日，安徽合肥优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
连夜涨价、排队看房、挤爆售楼处！市场风向变了？
房贷政策利好加持，市场反应如何？刚刚过去的周末，全国楼市一片欢腾，各大售楼处人潮涌动，看房人气升温。
售楼处排队看房、楼盘收回优惠、认购成交数据攀升......变化让人猝不及防！南京买房人的紧迫感似乎又回来了。
1、周末到访超200组，买房人挤爆售楼处
据了解，江宁东山的嘉和华府，刚刚过去的周末，售楼处2天到访235组，成交20套，成交金额超1亿元。作为5号线地铁口的精装品质新房，备受江宁改善青睐，售楼处看房人络绎不绝。
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河西南岸的绿城云栖玫瑰园，凭借现房+低密墅区+超高性价比，也狂掀看房热潮，周末案场到访超百组。
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2、网曝以旧换新范围将扩大，楼盘选择增多
除了房贷利好之外，网曝南京以旧换新的楼盘范围进一步扩大，南部新城、燕子矶、软件谷等多个热盘都有望参与，未来买房人置换的选择性会更多。
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今年4月27日南京首次启动“以旧换新”试点，首批限额2000套，截至5月20日，“宁换新”平台登记意向报名约4150 组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。52组客户确认成交……首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。
3、认购量持续攀升、单日成交再破百
从认购、成交数据来看，南京新房也迎来了久违的火爆。单日认购量连续5天突破200套。昨天的成交量再次突破100套。
5月16日：认购204套，成交186套
5月17日：认购223套，成交141套
5月18日：认购349套，成交35套
5月19日：认购272套，成交42套
5月20日：认购366套，成交137套
写在最后：
首套房首付比例下降到15%，二套房首付下降到25%，创历史新低。首套个人公积金贷款利率下调到2.85%，二套房至3.325%。取消首套和二套房贷利率政策下限。央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购库存商品房用作配售型或配租型保障房。
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政策利好爆发，你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎评论区分享交流！
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