杭州再次走在前列！
首套房认定具体到区县后，
原二套房利率也可转首套！
据杭州官媒报道，杭州多家银行表示，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率确实已可转为首套房利率。
“二套利率转首套”是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5.9新政”规定：包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”——所在区名下无房，新购即算首套。
实际执行中，杭州对于存量房也有倾斜照顾。杭州多家银行都明确表示已跟进执行新政，只要通过当地住建局的首套认证，符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率，2023年8月31日之前放款的，都可携相关材料前往柜台办理“二套转首套”业务。
与杭州一样，合肥5.15新政同样执行以县（市）区、开发区为单位认定首套房资格。打个比方，在庐阳区有房，包河区无房，那么在包河区买房就可以认定为首套房，首付、贷款利率都可以享受首套房待遇。
不过合肥新政也提到了，该政策针对的是“新购买住房”，暂未涉及存量房，能否实现二套转首套还要看后续实际执行能否优化，毕竟，杭州也是新政出台十多天才明确二套转首套。
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