购置房产不是一次性的投资，它还需要承担一系列后期的维护费用，其中最主要的一项是物业费用，该费用的存在旨在为业主提供更加宜居的环境和更优质的生活服务。在此情况下，业主一般会选择将这部分资金以一定比例的方式支付给物业管理企业，即“物业公司管理费”.而对于物业企业来说，其收取的这种服务费就称为物业管理费。然而，对于众多业主而言，物业费用的开支也相当可观。随着“物业新规”的实施，以下三种类型的物业费用可以免除，请大家相互转达。
一、主人的待客之道未能达到令人满意的水准
小区公共设施的维护、清洁、绿化、治安治理等项目所需的费用，由物业所有权人或使用人委托物业管理公司进行管理和缴纳，即物业费。它与业主委员会的管理费一起构成了物业公司向业主收取的“第三利润”,也就是所谓的“物业管理费”.目前，我国的物业公司普遍采用的是“定额缴费制”.这种方式具有一定的局限性。管理服务人员的工资、福利、公共区域的绿化和清洁卫生、办公费用和维持秩序费用等项目，是物业费缴纳后的主要支出。
随着中国房地产业的蓬勃发展，住宅库存量不断攀升，房地产企业也迎来了一个全新的发展阶段。房地产行业中的竞争日益激烈，而这其中，物业管理作为一项重要工作内容，对于整个行业的发展具有举足轻重的作用。碧桂园物业作为中国房地产市场龙头企业，2021年经营面积将达到82400万平方米。
万物云，作为该行业的领袖，其总资产高达七千五百万平米，而在四月一日，万物云已向香港证券交易所递交了上市申请书，预示着它将很快成为一家上市的物业管理企业。
根据公开资料，2019-2021年万物云营业收入139亿元，181亿元，237亿元，由此可见该产业吸金能力之强。随着万物云业务规模的扩大，其发展速度更是迅猛异常。然而，随着该行业的蓬勃发展，国内业主们对其普遍抱有不满之情。
根据一项问卷调查结果，仅有不到十分之一的受访者对物业服务表示不满意，而超过半数的受访者则呼吁全面废除该服务。调查结果显示，有九成以上的受访者认为现在物业管理公司收费太不合理。造成这种情况的主要原因在于，他们所支付的物流费用与他们所提供的服务质量之间存在着不成比例的关系，这让他们感到自己实际上在遭受损失。
在“物业新规”中，物业费的支付方式已被调整，以下三种情形已不再适用。
二、三类物管费用
第一类物业费是指物业公司在未与业主委员会协商并签订合同的情况下，自行提高收取的费用，从而增加了业主的经济负担。第二种类型的物业公司，则是以不符合物业服务合同约定为由而拒付或拖延支付的方式收取物业服务费。根据《合同法》和《物业管理条例》，在这种情况下，业主享有拒绝支付物业费的权利，并有权向有关部门提出投诉。
另一种情况是，当物业公司非法进入小区时，根据《物业管理条例》，在进入小区之前，必须经过业主委员会的审核和评估，并签订《物业服务合同》。在业主委员会未组建之初，开发商将代为执行。第三种，是业主与物业公司签订书面协议后，物业公司没有履行或未能完全履行约定义务而继续收取物业费用。即便物业公司已经完成了对业主的服务，若未遵守合同约定，业主仍享有拒绝支付物业费用的权利。
开发商和物业公司曾负责收取第三种费用，即天然气和水电开口费，该费用现已纳入开发商的总基建费中，不再是私人业主，敬请留意。
尽管物业新规已经规定了物业公司的收费标准，但目前尚不清楚该行业的整体服务水平是否能够得到提升，这主要是因为该行业所依赖的发展基础已经发生了重大变革。
三、基础的稳定性存在缺陷
1-4随着房地产开发投资总额下滑2.7%，商品房销售面积下滑20.9%，房地产行业在隆冬的寒风中成长，然而，由于后期发展动能减弱、市场拓展能力不足等问题的存在，物业公司的服务质量将受到不利影响。
此外，在某些房地产公司杠杆率过高、资产负债率过高的情况下，为了在经济下滑的情况下生存，他们会采用各种手段，不断增加房主的支出。如果房价下降了，房价也不会上涨太多，而房主们却要继续增加开支。在接下来的一段时间里，对于所有的房主而言，这一点都是一种警示，提醒他们注意安全。
概括而言
随着中国房地产业的蓬勃发展，房地产企业也步入了一个黄金时期，展现出了蓬勃的生命力。物业公司的出现，不仅解决了业主与开发商之间的矛盾，而且还提高了物业管理水平，增加了小区的经济效益。随着“物业新规”的实施，广大业主对于物业公司所收取的高额费用和服务效率低下的问题感到痛心疾首，然而，这也意味着这三种类型的物业费可以免除，我们希望广大业主都能认识到这一点，避免不必要的浪费。
请问各位对此有何见解？
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