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房价暴跌30%?今年卖掉房子,是“愚蠢”还是“明智”?王健林一语道破
发布时间:2024-05-08 10:17:18 来源:网络整理 浏览次数:
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一直以来,能够成功预测房地产趋势的人其实并不多,而王健林就是其中之一。
早几年前,他就把名下77家万达酒店卖给了富力的李思廉,然后又把13个文旅项目卖给了融创的
孙宏斌,从而使万达集团摆脱了债务危机。
再看看当前的富力地产和融创集团,债务压力不言而喻。这足以证明之前王健林对楼市的预测是非常正确的。
比如2023年,全国商品房销售面积同比下降8.5%,创2012年以来的新低,不仅如此,甚至销售额也创下了2016年以来的新低。
进入到2024年以后,很多人也关注到了一点,那就是关于房价的下跌情况,如今的跌幅已经快接近当初开发商提出的,只能承受下跌30%的“底线论”了。
不过,
尽管房地产市场持续低迷,但是国内各地的救市政策却在不断出台。而银行方面的利好是,下调房贷利率至4%以下。而各地的救市政策就是全面放开限购政策。
同时,去年开始,我们已经出台了“三大工程”项目,其中之一就是城中村的改造。这项政策被行内称之为“二次房改”,届时,将会有大量城中村的拆迁居民入市买房,这对于稳定短期房价会起到了积极的作用。
那么问题来了,面对一边是“拆迁救市”卷土重来;另一边全国房价几乎
30%已经跌没了;这种背景下,现在卖掉房子,究竟是“愚蠢”还是“明智”?
对此,王健林早在几年之前就已经一语道破:
全世界没有哪个地方的房地产,能够一直保持繁荣超过50年。
一般来说,20多年就已经到了饱和阶段了,无论是房屋供应还是购买力,都已经到了顶峰,开发空间越来越小。
其实,从这句话中我们不难看出几个意思:
1.我国从98
房改开始,国内房地产市场已经走过了20多年了
,现在无论是楼市的饱和度,或者老百姓对高房价的承受能力,都已经处于历史顶峰。
2.
随着未来楼市的调整深入,
我国居民和房企都要逐步降低杠杆率,房价也大概率会逐步回归到合理的价格。
所以,如果趁着国内房价还处于历史顶峰的时候,能够将手中多余的房产及时回笼资金,不失为一种“明智”之举。
不过,我们则认为,现在抛掉手里多余的房子,应该是“明智”的决定。原因有三:
01.
市场供给过剩已经是不争的事实
比如之前住建部也说了,全国有
六亿栋房子
,即使这六亿栋房子不全都是商品房,假设一栋楼住五个人,都能解决30亿人的居住问题。倘若一栋楼住十人,甚至可以容下全球近80%的人口。
过去,大家之所以没有觉得市场供给过剩,主要也是因为炒房客把房子当做了投资筹码。而如今,随着市场金融属性越来越弱,逐步回归到房住不炒的居住属性。过剩的房子数量就慢慢显现出来。
商品市场规则讲究的是供不应求,价格上涨,供给过剩价必下跌,所以就目前的严重过剩情况来看,未来价格下跌或是大概率事件。
02.
老百姓收入支撑不了当前的高房价
过去,人们之所以喜欢高杠杆买房,主要也是因为大家对未来收入增长以及对房价上涨充满了信心。
然而,随着大家经历了一场疫情以后,很多人的
收入出现了锐减,甚至已经面临着失业
,购买能力已经严重被削弱。
而且经历了疫情以后,大家对买房这件事也
变得越来越理性
了,毕竟,对未来收入及工作稳定性预期不好,如此一来,在购买房子这件事情上面,就会变得更加谨慎,大家会根据自己的实际情况来决定是否买房。
而这种理性化的状态,也意味着需求的锐减,未来各地房价也会呈
现着“稳中有降”,逐步让高房价实现“软着陆”。所以,现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。
03.
居民负债率上升空间有限
陆金,我国居民的负债率已经从本世纪初的5%涨到了现在的71.5%,未来居民继续加杠杆的空间非常有限。
也就是说,过去20多年来,不单单只是房价在涨,
老百姓的债务也在不断的增长
。
不单只是如此,如今,尽管北上深这样的一线城市的房价也进入了调整周期,但是国内很多地区房价依旧存在着较大泡沫。
以深圳为例,2023年人均可支配收入76910元,但是房价却却在过去20年里涨了12倍。
再看看纽约,20年时间,房价
只涨了2.6倍,但是纽约的人均可支配收入却达到了74870美元,相当于54.2万人民币。
泡沫大不大,一看便知!
所以未来大概率房价会逐步回归到合理的价格区间。那么,现在如果卖掉手中多余房子,很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。对此,你觉得呢?同意点赞!
万子婳说:
文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「
在看
」,让我知道,你们也在为人生「
拼尽全力
」。
*图源网络*
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