数据显示，2023年临港是上海成交量最大的板块，全年成交5729套，是名副其实的“销冠”区！（数据来自：上海链家）。足以看出购房者对于临港规划高度+兑现价值能力的认可。
此外，伴随宽松政策环境，楼市信心逐步恢复。
根据网上房地产数据显示，3月临港地区网签约391套，相比较于前两个月，有明显回升。
市场的升温，叠加政策的加持，临港买房进入了最佳窗口期！该如何选房呢？我们推荐选TA——东来壹号！理由如下：
【稳健之选！央企国企联手】
中国铁建旗下中铁十五局， 传承央企红色基因，与临港共成长。临港投控，作为控临港新片区管委会全资持有的国有企业，是口碑和实力的双重保障。
【利好来袭！临港世界门户】
万祥作为临港新片区的西北门户，位于浦东引领区和临港新片区两大国家战略的叠加区域，承接大量的利好辐射。身处三灶港商文旅度假区旁，首发项目“幻云东方”已经投入运营，足以证明未来可期！
【低密墅居！国潮新水乡住区】
三面环水，因地制宜打造罕见约1.2—1.4容积率，滨水低密社区。复刻中式建筑风貌，成就万祥特色的国潮新水乡文旅度假式住宅区。
【高性价比！多买到一间房】
如今，临港主城新盘均价大多为3.4万元/㎡，总价基本要300万以上。而项目联动价约2.94万元/㎡，一批次洋房均价约2.6万/m²， 预计最低约210万左右即可上车。这样的总价对比五大新城，完全可以做到轻松多买一间房！
无论是置业价格，还是当下的醇熟和未来发展前景，中国铁建+临港投控联袂打造的“壹号”作品——东来壹号，都是一个值得置业者锁定的高性价比黑马！
中国铁建&临港投控
与临港共成长，焕新区域价值
在这个不确定时代，人们更青睐于国企央企背景的房企、拥有一定市场口碑、具备硬核品质实力，以及能够安全交付的房子。
毫无疑问，东来壹号背后的开发商，能给予购房者足够的安全感。
中国铁建旗下的中铁十五局，匠承中国铁建央企品质，肩负社会责任，先后参与临港多个基础工程项目建设，与临港共生长。作为中铁十五局旗下的东来地产，基于对土地的尊重和对城市的认知，秉承以人为本的精神，匠心开发众多"东来系列"作品，焕新人居美好生活。
临港投控，作为临港新片区管委会全资持有的国有企业，深耕临港20年，肩负使命，既是临港开发的主力军，也是临港发展的见证者。先后匠心打造了临港城投大厦，临港金融大厦、宜浩佳园、宜浩欧景、临港首府等重点项目。同时，也参与了如两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重大市政工程建设。在临港，其所到之处皆是高光。
可以说，此次中国铁建与临港投控的强强联合，并不是简单的卖完房子追逐高周转，而是对市场深刻洞悉的基础之上，精准把握城市人居发展的脉搏。
这是属于央企国企的责任担当，也是一场关于人居方式的伟大革新。
抢占风口之上
焕新万祥，厚积薄发
每一次城市量级的提升，都会诞生若干风口。
放到上海，前有陆家嘴、后有大虹桥，但要说最令人期待的，当然是临港新片区！
为什么这么说？
首先，随着骨架不断延伸，能胜任城市引擎的，体量一定要足够大。
临港新片区范围（来自上海发布）
临港新片区全域面积共873平方公里，先行启动区面积为119.5平方公里。2035年，新片区生产总值要实现1万亿GDP，相当于“再造一个新浦东”。
更何况，临港新片区还遇上了对的时机点，那就是长三角一体化。一个国家级的战略定位，意味着源源不断的国家级资源，将不断注入这块土地。
临港新片区范围（来自上海发布）
摊开地图看，除了滴水湖核心区之外，在临港新片区的西北方，还有一个新兴产业片区，正处在一个厚积薄发的状态。根据十四五规划，作为万祥老工业园区积极推动转型升级，重点打造以航天产业，高端装备、智能新能源汽车为主的智能制造产业区。
目前，万祥镇已与临港新经济公司、贝思特和Holovis等项目合作签约。去年7月，爱奇艺奇秀直播与万祥镇政府、港城集团三方联合开发运营的“港城·奇秀梦想中心”也已经开工。
三灶港商文旅度假区效果图
而最受瞩目的项目，是由临港控股集团投资建设、中铁十五局集团有限公司承建，围绕三灶港水系“国潮文化艺术轴”打造的三灶港商文旅度假区。
该项目总建筑面积约12万平方米，占地约24万平方米，总投资约22.95亿元，以创建上海市5A级旅游景区为目标，打造一处集商业、文化、办公、运动、休闲于一体的沉浸式全域文旅度假区。
其中，包含了沉浸式演艺、品牌酒店餐饮、文创产业园等部分，并融入国风国潮、多元产业、品质生活等业态及城市服务功能。
三灶港商文旅度假区在建实景图
从项目进展来看，预计最快2025年5月竣工。
幻云东方实景图
目前，三灶港“幻云东方”首发区展厅已开业。它以24节气为IP，向世界提供展示东方文化的窗口，即将成为上海的新兴地标。已签约可口可乐、大隐书局、网易、耶路撒冷之星海洋主题餐厅，粤来越顺餐厅等品牌商家。
可以遇见，随着配套红利不断兑现，品牌企业纷纷入驻，未来的时代磅礴与现代的城市活力将在此深度融合！
而抢占风口的最直接办法，当然就是赶紧在这里入手一套房子。
集萃大城生活配套
同步繁华生活
有人一听到临港，就以为配套生活不够便利，那就大错特错了。
东来壹号择址于临港之窗万祥核芯，以“上善若水，梦起万祥”为理念，打造未来“高端居住区”，坐拥全维生活配套，尽享一城繁华。
周边配套示意图，仅供参考
位于临港万祥核心区，紧邻城市发展中轴——临港大道，临近轨交16号线书院站、临港市区轨交支线三灶港站（规划）。距离上海东站（在建）大约半小时车程。作为上海第二大铁路客运站，上海东站将与浦东国际机场一起，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽，成为服务长三角区域的核心枢纽和国家沿海大通道的重要功能节点。
项目临近已经投入运营的三灶港“幻云东方”，南侧就是在建中的“国潮文化艺术轴”商业水街，未来日常生活需求都可以满足。此外，周边欧亚玛特超市、万祥文体中心（在建中）、宝龙广场、万达广场、鸿音贸广场、港城新天地等商业配套。
周边配套示意图，仅供参考
项目东侧是正在建设中的九年一贯制学校(规划)，周边还有万祥幼儿园，万祥苗苗幼儿园、上海市万祥学校等，享受板块核心教育配套资源，书香沁润，启迪成长。
周边有万祥社区卫生服务中心、光明中医医院惠南分院、浦东医院和上海交通大学附属第六人民医院临港院区等，为业主全家人的健康保驾护航！
如同《飞屋环游记》所言：幸福是每一个微小的生活愿望的达成。
走路接送孩子读书是幸福，不用开车看电影吃大餐是幸福。下楼就能遛娃遛狗是幸福，洗碗有机器代劳更是幸福……
1.2-1.4容积率，三面环水
国潮"新中式"住区
板块与配套如此出众，东来壹号在产品打造上，也尽显匠心。
社区鸟瞰示意图，仅供参考
为了将低密度优势发挥到极致，项目总建筑规模约16万平方米，由19栋 4层叠墅、6-8层洋房、13层小高层组成，南北铺陈，高低错落，楼间距开阔。
项目近邻泐马河，依河而建，天然三面环河的地理位置，拥有半岛式低密居住体验。妥妥的滨水墅居生活！
风格方面，小区复刻中式建筑风貌，营造万祥特色的国潮新水乡文旅度假式住宅区。
社区景观示意图，仅供参考
值得一提的是，景观设计以”山海间，万祥园“为主题，将山海经”白泽，青鸾、乘黄、文鳐“四大神兽引入日常生活场景，打造以“山、海、空、林”四大主题的景观园林。
社区景观效果图，仅供参考
社区内部规划了“一轴两环三庭七园十二巷”的景观布局，取传统的中式坊巷制度，搭配多层次灌木花卉，营造出丰富多彩的街巷景观空间。
可以遇见，未来生活在东来壹号，步出家门就可以立刻融入墅区生活的纵情中。
洋房+叠墅+小高层
总价约300万级优质首选
如今上海置业成本高，无论是首次置业还是改善家庭，都必须考虑到未来家庭的居住需求。
东来壹号，预计首开建筑面积约85㎡-92㎡洋房，建筑面积约129㎡-143㎡叠墅，建筑面积约85㎡小高层。可以满足多元的家庭居住需求。
墅类产品是城市层峰人士追逐的理想居住形态。叠加与大平层区别在于生活空间的延展与拓宽，多维空间的延伸，更意味着更高的实用率和更强的未来潜力。
叠墅户型图
在户型打造上同样令人心动，叠加分为上下两叠，通过上下动静分层，在保持动区的活动基础上，又能让静区保持隐私性，减少彼此之间的干扰。
宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，提升整个空间的礼仪感，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。户型分配不仅满足了使用功能的需求，也展示了户型的灵活性，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。
目前高层住宅，普遍得房率在70%左右。相比之下，洋房得房率要高很多，居住舒适性也更好。
洋房户型图
洋房户型三室两厅格局+南北通透，厨房人体工学设计，日常洗、切、炒等烹饪流程一气呵成；还有一体化的客餐厅，外加宽境大阳台。大面积的飘窗，提升了居住者的生活品质。对三口之家而言，住起来足够舒适，哪怕有了二孩，也可以过渡好几年......
小高层户型图
当然，小高层户型也是一个不错的选择。对于很多想一步到位的“后浪”置业者而言，这套房子几乎是留在这座城市的入场券。户型格局方正，南向采光面拓展，动静分离格局。卫生间干湿分离，主卧带有飘窗，风景这边独好。
小结：
东来壹号所在的万祥核心区，作为临港宜居宜业的发展新高地，处在浦东引领区和临港新片区两大国家战略的叠加区域，距离迪士尼国际度假区约20分钟车程，兼具高规划能级、优质配套资源、大量产业落地等多重优势，随着兑现速度加快，区域价值和宜居指数不断提升，未来发展前景广阔。
再加上周边配套不断完善：5A级度假区（在建）+九年一贯制学校（规划），以及自身硬核产品实力，项目价值不断夯实。
综合市场环境、入手门槛、发展前景等因素来看，东来壹号可以说是当下300万级新盘的上佳之选！
万祥核心唯一在售新盘
东来壹号
建面约85-143㎡
洋房&叠加&小高层
房地联动价约2.94万/㎡
售楼处和样板间即将开放
预计二季度入市
本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同司为准。本资料所涉及面积皆为预估面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同，且预估面积与实测面积可能存在差距，面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意，不属于交付内容和交付标标准，具体以买卖双方的权利义务、双方签订的《商品房预售/出售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本宣传资料制作时间为2024年1月，敬请留意最新资料。
