市场的变化，总是让买卖双方猝不及防！
先来看一些数据：
从房价方面看，根据国家统计局4月15日发布的数据显示，3月西安二手房房价环比上涨0.8%，涨幅居全国第二！
数据来源：国家统计局
当然，近期房博士在朋友圈看到有中介凌晨三四点去交易大厅排队，才能拿到比较靠前的号，甚至有人晚上十点多就去排第二天的号……
图源：朋友圈
数据端一些都在表明，西安二手房市场在持续“疯狂回血”，那么真实情况如何？我们也来细究一下！
“又降了7万，市场形势怎么突然就变了”？“挂牌价比我一开始的心理预期低了不少，但看房子的客户明显少了，不好卖啊！
万万没想到，一个月前还在说房子不愁卖的二手房主，现在竟然开始着急了。就在近几天，一位网友告诉我，自己房子年后没卖，想再观察一下市场形势，怕卖亏了，没想到就犹豫了那么一下，现在就卖不掉了。
据了解，她2014年西安城南电子城一小区买了套面积90平的两室房源，现在打算卖了置换，本来有望在今年年初实现成交，中介频频带看，意向客户也有好几组，但是关键时期他却犹豫了，想卖个好价钱，没想到现在又不好卖了！
我们再来看下挂牌量，根据诸葛找房官网数据显示：目前西安二手房挂牌量已破19万套，过去24小时就有1491套房源降价。
房博士查看了其中几个降价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。
曲江业主一夜降价10万！
目前，小区的整体挂牌均价为25411元/㎡，该套房源的挂牌价属于合理范围内。
这套房源从今年3月开启降价模式，3月挂牌价显示为156万，目前挂牌总价149万。
而世颐园小区的挂牌均价为12890元/㎡，虽说同一小区楼位、户型、楼层、装修风格等原因对房价会有不同影响，但低于小区均价2300+元/㎡，业主诚意可见！
浐灞业主一夜降价13万！
该套房源于2021年11月上架，当时的挂牌总价为261万，2022年全年的挂牌总价为255-258万，今年3月开始出现明显降价，将至218万，4月再降13万，目前挂牌总价是205万！
未央业主涨价后再降！
从报价来看，该套房源是去年7月份挂牌的，当时的挂牌总价为245万，最后调至230万、220万，今年1月份的挂牌总价为205万，2月市场行情回暖，业主将挂牌总价调至215万，4月又调至205万，可以看出房主心态一直在改变。
据统计数据显示，曲江有二手房在售的小区约300个，其中降价小区占比约49%，有将近一半的小区在降价。
降价小区大多都是以普通高层或小高层为主，产品大都是10年前的设计，户型以2室、3室为主，可以即使是房价坚挺的曲江，二手房的情况也不乐观，尤其是不具备竞争优势的普通高层和老小区。
出现这种情况房博士总结几点原因：
1、疫情叠加春节导致二手房市场需求压抑三个月，这些需求都在2月开始爆发，而小阳春过后，买房需求减弱，市场重新回归理性。
2、一季度各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，进入4月后西安购房政无变化、利率五调整，对市场的刺激作用有限。
3、学区划分对于二手房市场的刺激作用也不小，据官方消息，西安2023年学区划分大概会在5-6月进行，年后为了孩子上学而入手二手房的买家不在少数，业主的心里预期也会随市场走势发生明显变化！
关于“带押过户”的适用情形和具体流程，在3月31日，中国银行保险监督管理委员会也做出了明确说明。
回复内容表明：目前“带押过户”登记不仅仅局限于建行试点，只需双方抵押权人（银行）同意，就可以直接办理！
对于详细的带押过户细则，可查看>>>重磅！官方确定推进不动产“带押过户”登记服务
结语：从西安楼市二手房涨跌中，可以看出，位于核心位置的品质小区溢价能力还是很在线的，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。
而对于房东来说，市场成交数据虽是高位，但也切勿有“坐地起价”的心理；对于买家来说，临近年中，在信贷环境宽松、政策暖风还在的当下，也可以多关注楼市，寻找合适的上车机会！
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