[欧易居·移民] 新的装修计划会引发房价上涨吗?

发布时间:2024-05-07 17:44:52      来源:网络整理   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我们在“前行”

后疫情时代,世界各国很多包括移民相关业务的办理难度仍然不小。但是,欧易居凭借着精准的专业知识和27年的办理经验,仍然在克服种种困难,继续在行动。以下相关业务仍在持续办理中,如有需要请立即联系我们,让您足不出户, 办理无忧!

1
永居卡续卡

匈牙利各类永居卡续卡(国债永居卡和一般永居卡续卡),可以在匈牙利本土递交,在匈牙利驻北京、上海和重庆使领馆递交,也可以在匈牙利驻其他国家的使领馆递交——我们已经成功办理了在加拿大、美国和澳洲的递交

2
普居卡续卡

匈牙利普居卡的续卡,按照规定只能在匈牙利本土递交。我们拥有匈牙利最专业的移民律师与会计师,每年都顺畅地完成了大量普居卡续卡的业务。

3
D类签证和普居卡申请

匈牙利D类签证和普居卡的第一次申请。

4
普居转永居

匈牙利普居卡转永居卡的办理。20多年来,我们已经为数不胜数的持普居卡人士顺利转换为永居卡。

5
匈牙利国籍

匈牙利国籍申请办理,一般情况下,未成年人永居满5年、成年人永居满8年可以申请。

6
疑难件办理

专业移民(疑难)申请的咨询和办理。

7
被拒后上诉

各类移民申请被拒后的上诉。

在最近公布的匈牙利装修补贴计划细节公布后 ,许多人都在等待能够在六月份提交家庭住宅装修补贴申请。这些也会相应地增加对相关房产的需求,并且除了无息贷款和支持之外,能源现代化可以在更加有利的条件下进行。接下来,很多人感兴趣的是,待翻新的家庭住宅和可纳入该计划进行燃气供暖翻新的家庭住宅之间存在哪些价格差异。ingtalan.com、OTP Otthome solutions和Duna House的专家也就这样的装修在多大程度上可以包含在房产的价格中发表了看法——

ingtalan.com的首席经济专家László Balogh表示,很明显,如果公寓出售,装修费用将包含在公寓的价格中。特别是如果这种改造伴随着能源现代化,从而减少管理费用。1990年之前建造的家庭住宅和半独立式住宅在2024年挂牌出售的价格表明,布达佩斯翻新后房产的价格比待翻新房产的价格高出三分之一,而在其它地区,这一差异可能要大得多,根据房产的特点和位置,这可能意味着数千万福林的价格差异。

因此,全新的现代化装修显然在销售时会带来巨大的价格上涨,但是也需要考虑装修成本:因为仅隔热、更换门窗和供暖现代化的总成本就可能达到数千万福林。另外,在房屋装修计划框架内装修的房屋可能会暂时不会投放市场,因为预计在国家支持下装修的房屋的销售将受到限制,因此他预计在2024年,20,000至25,000套住宅的能源现代化将作为房屋装修计划的一部分进行更新,这对整个住房市场价格影响不大。

重要的是,居住在那里的生活质量更高,因为即使在下一个供暖季节,也可以享受更节能的住宅带来的更高水平的舒适度以及更低的公用事业成本的好处。另一方面,如果这种支持是长期住房现代化计划的第一步,随后还将人有其它计划,那么也可能导致随后房产价格大幅升值。

此外,区域差异也遵循类似的模式:即在房价较高的地区(布达佩斯、佩斯、维斯普雷姆、杰尔-莫雄-肖布朗),待翻新和已翻新的价格差异较小。这可以解释为价格差异大于装修成本差异。例如,尽管匈牙利东部装修工人的工资低于首都,但房价差异更大,因此住房装修计划将会导致匈牙利房价较低地区的房屋价格相应上涨。

OTP Otthome Solutions负责人Zsuzsa Lipták也证实了这一点,他表示,现在推出的国家支持有利于业主以及居住在收入条件和发展落后于其他业主和经济形势更有利地区的地区的人们。目前这些地区的房产价格相比匈牙利其他地区处于低迷状态,可以想象,如果适合国家扶持的房产需求逐渐增加,也会对价格产生影响。而那些选择先借助国家贷款进行装修,然后再尝试将房屋作为装修房出售的策略的人,他们的房产价格也可以再上一档次。专家表示,这正是新的国家改造计划最能帮助匈牙利东部的原因。

根据otpotthon.hu的数据,此次招标目前可能影响到所有待售家庭房屋的三分之一,但总体金额将远少于此。根据其进行的一项调查,公用事业成本是三分之二的房地产买家的重要考虑因素。在购买公寓时,最年轻的成年人、老一辈以及受过最高教育的人都会考虑房产的能源消耗和水电费的高低。在按城镇细分时,在乡村城镇购买时,建筑物的能源特性是最重要的因素。

Duna House公关和分析主管Benedikt Károly表示,由于新的装修补贴支持,更现代的独立住宅的数量可能会成比例增加,这当然也可能导致这些住宅的价格上涨。在目前的匈牙利市场上,更先进的现代家庭住宅可以拥有高达10-20%的价格优势,并且卖家也可以获得更短的销售时间。现在,通过该计划翻新的房屋也可以获得这些好处。

2023年,在Duna House的合作下,匈牙利全国售出的二手家庭住宅中,77%是1990年之前建造的有资格获得新支持的房产。其中,去年找到新主人的1990年前建造的二手家庭住宅里面,17%无法居住或需要翻新,34%仅仅能够居住,大多数(37%)状况普通,而最低比例(12%)才是状况良好即完全翻新的房屋。

原创内容

匈牙利欧易居移民投资公众号原创文章,如需转载请注明出处。

打赏
凡注明"来源:安吉房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:admin】
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多