作为南京楼市的“扛把子”，今年河西依然看点十足，市场迎来了新变化。
一边是8大新盘疯狂内卷，起步户型一个比一个大，配置一个比一个高端，剑指天花板。
另一边，二手房也开始触底反弹，价格有回升趋势，多个小区成交价创新高，引发关注。
近日，网传刚刚交付的苏宁檀悦成交了首套二手房，193㎡总价1380万，成交单价约7.15万元/㎡。如果该消息是真的，那意味着比入手时的价格高出300多万，业主豪赚。
好消息不止这一个。最近，西妹发现河西一批小区的二手房成交价都涨了，甚至创历史新高。
升龙天汇珑熙：二手房突破5.4万元/㎡，历史第二高！
河西南的升龙天汇珑熙，最新成交了1套92.75㎡的房源，总价504.7万元，成交单价约54413元/㎡。
我查看二手房平台上升龙天汇珑熙11套二手房成交记录，发现同户型面积段的房源，在去年11月份，成交单价仅4.5万元/㎡左右，对比来看，近半年时间，涨幅近1万元/㎡。
另外，西妹还发现，这也是该小区自2022年6月之后成交单价的最高值，也是历史第二高的单价，第一为60279元/㎡。（仅参考平台展示的成交记录，不包括已成交未展示的数据）
正荣滨江紫阙：二手房成交价破记录，冲上6.5万+
河西南的正荣滨江紫阙，最新成交了1套180.38㎡的二手房，总价1178万元，成交单价约65307元/㎡。
从公开二手房平台展示的成交记录来看，该小区已有7套房源成交，此前6套房源的成交单价在5.5-6万元/㎡左右，如今这套房源直接冲上6.5万元/㎡，刷新成交单价记录。
正荣润峯3月成交1套建面约98.99㎡房源，总价573.8万元，成交单价约57966元/㎡。这也是自去年11月份以来，小区成交单价的最高。
随后，我也咨询了中介，中介透露成交单价创新高，有一部分是房源本身因素影响，因为是好楼层或者装修不错，价格卖得就相对高一点；也有市场原因，成交价格相比去年有一定反弹，但是距离曾经的高峰期还有一段距离。
从小区挂牌均价来看，6个小区超7万元/㎡。目前最高的为葛洲坝中国府，突破9万元/㎡，目前在售1套，尚未有成交记录展示。紧随其后的是仁恒江湾城四期、海玥名都，挂牌均价分别达到了8.9万元/㎡和7.9万元/㎡。
另外，挂牌均价在6-7万元/㎡之间的有7个小区，5-6万元/㎡之间的有20个小区，4.6-5万元/㎡以下的小区有7个小区。最低的为海峡城。
从正在出售房源来看，40个小区共有2269套房源在售，出货量较大的有正荣润峯、绿地海珀滨江、朗诗熙华府、佳兆业城市广场三期、五矿崇文金城、鲁能公馆、海峡城，均有超100套房源在售，买房选择性较多。
从近90天成交来看，五矿崇文金城、绿地海珀滨江均有11套房源成交，成交量领跑。
从近30天带看次数来看，绿地海珀滨江、天鹅堡花园、正荣润峯带看火热，其中海珀滨江的带看量更是达到了521次。
从最新成交单价来看，仁恒江湾城四期的成交单价最高突破10万元/㎡。另外，河西金茂府、葛洲坝中国府目前未有房源成交记录展示，未来会不会捅破二手房价天花板，值得关注。
写在最后：
去年下半年以来，河西二手房市场表现不佳，挂牌量上涨，挂牌价降低，一些业主心急，纷纷开始抛售，担心房价会跌的更低。2023年开年有一点回温迹象，但并非普遍性，大多数小区价格比较平稳，一些品质较为突出的房子更受欢迎，价格也有优势。
西妹认为，今年河西二手房市场预计会有上调，但是幅度不会很大，类似回调，过滤掉楼市泡沫之后，回归合理的价格空间。
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