对于2019年中国房地产，有许多出乎意料。
年初，出乎意料的全国“小阳春”。
春季，出乎意料的全国性地王上演王者归来。
年中，政府出乎意料的叫停放松，严控金融。
而众多出乎意料之中，让人最觉得不可思议的就是，在整个全国房地产大部分城市一片肃杀之中， 长三角众多城市，房地产市场竟能在严控之下，上演“逆风而起”的好戏。
先是2018年年末，苏州率先而起，涨价之风一浪高于一浪，地王拉着新房涨张家港论坛 楼市，新房拉着二手涨，5月份第一次调控依旧热度不减，逼的政府出台七月第二次调控出现，新房限售加大到五年，学区房九年使用一次，才将这次苏州行情勉强压住。
紧接着是无锡，无锡房价在苏州行情和几个地王的催生下，迅速开始，政府出台调控后，至今热度不减。
苏南三兄弟的常州，在年中，也不甘示弱，房价快马加鞭赶了上来。
而一向躲在角落里的南通市，居然上演了超级行情，从二年前开始，市场火爆成为常态。
不但是几个主要城市又一次上演了独立行情，就连其下面的几个县级市，甚至乡镇，房价都有不同程度的上涨。
然而，更为诡异的是，长三角的老大——上海，居然在风暴当中，岿然不动，依旧保持着冰点行情。
长三角市场为什么会上演这样的行情？
这样行情的会走到何方？
这个出乎意料是全国大行情的开始，还是自己的独角戏？
9月21日，米宅团队邀请，众多长三角城市房产本地大咖进行讲解。
他们分别是：
米筐财经联合创始人——拾叶
米宅长三角负责人——夏良
苏州市场——星火
南京市场——万昕
杭州市场——杭州房叔
进行分城市讲解和剖析。
跳出房产看房产，是米宅不同于一般论坛的最大特点。
所以，米筐联合创始人 拾叶老师，首先给大家讲解了今年总体的经济情况。
一开始，拾叶老师就一针见血的指出现在经济的最大特点：
物价向上，工业向下；
而对于国内，国外，经济不确定性的有着不同的体现。
对于国内主要表现在——房地产市场，房住不炒，严控供需两端。证券市场，科创板诞生/大量上市公司退市。货币市场：重构利率报价/定价机制（LPR）
对于国外主要表现在——中美贸易摩擦时缓时松，美国经济出现触顶下滑的征兆，欧洲分裂加剧，中东之变更加错综复杂。
所以，一句话形容现在形势就是—— 我们面临更复杂的国内外形势。
对于如此严峻的国内外形势，国家也在想办法，而 新的转折点很可能发生在马上就要召开的党十九届四中全会。
今后中国十年，改革怎么改，开放怎么放，证券市场会不会顶替房地产变成下一个资金蓄水池，拾叶老师都做了深入浅出分析。
明白了其中的道理，我们才真正可以做得到 “跳出房产看房产的目标张家港论坛 楼市，才做的到以宏观视角的高度看房产的眼界”。
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众所周知， 上海今年和明年房地产很冷，无论新房和二手，那么上海房地产还值得投资吗，怎么在这种市场下行阶段进行投资？
夏良老师用一个《两临一九 魔都觉醒》，对这两个问题给出了明确的答案。
上海无疑是中国最值得投资的城市，现在的市场冷完全是由于政策的严，政策稍微松一点，市场马上就会回暖，最近出现的“临港之春”，就是明证。
那么，如果有上海房票，怎么用才最划算。
夏老师用4段最简单的话，说明了其中的方法论：
1、20-29岁，三年社保首置上海，看临港新片区
2、30-39岁，首次改善，看一体化示范区（青浦）
3、40-49岁，再次改善，看9个主城副中心
4、超级有钱，哪里是上海的终极置业目标
四句话概括了上海购房者的生命路线图和置业路线图，可谓一举两得，清晰适用。
上海之后，就是今年中国楼市最大的妖—— 苏州。
深耕苏州十几年的 星火老师，开门见山的拿出了今天演讲的三个主要问题。
第一、支撑苏州之春的最大城市基本面是什么，人口流入、经济总量，土地还是去化周期。
第二、苏州2019下半年及明年走势，苏州目前的机会是什么？在哪里？
第三、外地人在苏州买房，哪里不要碰，哪里要聚集？
最后，推荐的3个区域、5个楼盘。
在每个问题，星火老师都拿出来充分的证据链条和推理逻辑。
比如外地人买房哪里不能碰，他提出了三不碰原则：
1、张家港，常熟不碰
2、自贸区内公寓（如悦东区）及其他40年产权公寓不要碰。
3、相城活力岛、姑苏区、吴中区（非近园区） 纯投资不建议。
这几条相当干货，基本上把现在苏州市场上的坑，都点到了。
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说了江苏的影子省会—— 苏州，哪能不说徽京——南京呢？
南京部分的分享由在著名房产媒体工作的 万昕老师开讲。
对于整个南京楼市的价格体系，万老师首先用一张图做了说明。
在长达一个小时的分享中，万老师就是围绕着这张图开始分析。
为什么，河西除了江心洲都可以买入？
为什么，江北除了核心区都不建议买？
为什么，江北是大机会也是大坑？
为什么，溧水六合最好别去招惹？
对于这看似简单的几句话，却是南京数千买房者，用上亿资金总结出来的教训。
如果你想在这个六朝金粉之地置业买房，千万要拿个本子记下来。
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最后一个出场的，一定留给我们的主场城市—— 杭州。
钻研房产半生的 杭州房叔——杨老师。
开场就给我们摆出了看似繁华似锦的2019年楼市背后的几个隐忧。
1、土地拍卖双限。双限相当于政府指导价，如果全面实施，会在极大程度上打击投资信心。
2、二手房挂牌量大幅度增加，预期还会持续增加。
3、板块新房的政府指导价天花板。
假如预期这个政策实施两到三年，相当于锁死了短线的未来空间。
对于这三个因素，就是杭州今年下半年和明年全年的“三座大山”，投资杭州，必须从这三座大山中找到出路。
给出了问题，当然给出方法。对于今明两年杭州买房，房叔给出了自己的建议。
在几位深耕当地市场的大咖讲解中，出人意料的长三角市场变得异常明晰。
对于每个城市，既有大势的影响，也有自身的特点。
只有明晰国家大势，并且对于本地市场做到胸有成竹，才会在逆风而起的长三角市场中做到游刃有余。
今天，米宅给出所有关注这个市场的客户，一把完整的钥匙，希望你用它打开长三角房产，这个财富之门。
