房价下跌后,后遗症开始暴露了!普通老百姓生活都会受到影响

都说一鲸落，万物生，在过去的国内经济结构当中，房地产绝对算得上是最大的一头鲸，在房价节节攀升的那几年，大家的收入大多数都用于购房开支，甚至不少人认为，幸福感都被高房价所剥夺了。

然而，房价在经历了这几年的市场调整之后，不论是从购房门槛还是持房成本来说，跌幅已经相当大了，理论上幸福指数和生活质量应该会直线上升才对，为什么当下大家还是叫苦连天，捂紧裤兜不敢消费呢？

说到底，还是因为地产仍是当前的支柱产业，一旦硬着陆，对于整体经济的冲击都是非常大的，从数据中就可以看得出来：

2021年，全国土地收入还高达8.7万亿，但是随着房地产市场这几年的调整，土拍市场低迷，到了2023年，土地收入仅为5.8万亿，比2021年少了2.9万亿的盈收。而以笔者所在城市贵阳的数据中更能说明问题：

2021年贵阳市财政总收入976.15亿元，而2021年贵阳市的土地出让收入为631亿元，占比为65%，而到了2023年，贵阳市全年的土地出让成交金额为347亿元，和巅峰值的2021年相比，缺口高达284亿元。

而这样的情况在全国范围内并不少见。   

财政收入减少会带来哪些问题？    

在地产经济高速发展的那几年，各种基建配套如雨后春笋，提供了很多就业岗位，也带动了经济的发展，相信大家都深有感触，那几年也是城市变化以及消费信心最为高涨的几年，然而好景不长，随着地产经济的调整，财政收入降低，公共开支收紧，房价下跌的后遗症终于来了。

首先就是各种市政工程以及公共配套的建设进度放缓了，相信从事工程类相关行业的读者深有感触，其次就是各类编内单位的福利待遇降低了。当然，最重要的就是随着财政吃紧，各种基本生活资源的费用大概率会提升，过去由于财政补贴，老百姓能够享受到廉价的水电气，公共交通等等资源，而随着经济下行，这些生活资源都有可能会涨价，真正影响到老百姓的生活。

据报道，今年开始，深圳、福州、镇江、莆田、兴化这些地方，都对燃气价格作出了上调，上海时隔十年，水价再次上调，广州的新方案里，涨价幅度接近34%，像咸阳、芜湖、南充、赣州、曲靖这些地方水价也都提高了10%-50%不等。     

很多人认为，面对动辄几十甚至上百万的房价，这一点点跌幅不算什么，更有甚者恨不得房价跌成白菜价，然而事实远比当前所能看的情况严重得多，房地产市场低迷不仅会影响经济增长，导致上下游大量相关从业人员失业，还会影响财政收入，从长远上影响老百姓的生活水平。

当然，这也并不意味着房价一直高涨就是好事，而是希望大家理性对待购房这一件事，不要因为媒体的唱衰就失去消费信心，也不要因为有人意见和自己相左就恶语相向，笔者后台已经看到太多类似的言论了。

怎么弥补资金缺口？

万通集团创始人冯仑近期表示，当房地产销售端出现下滑，不少城市都会开始出现土地财政的缺口，这些城市应该大力发展房地产以外的其他产业，创造更好的营商环境，以此让税收增长的更快，来弥补卖地收入的缺口。

笔者认为这一观点还是相当客观的，但是各地的资源优势不一样，而土地财政占比又相当大，想要在短时间之内弥补缺口是不太现实的，最好的方案就是让地产软着陆的同时寻找新的经济增长点，让影响降到最低。

不知道各位读者怎么看？

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