随着2024年的钟声响起，楼市似乎迎来了久违的春天。政府的大力扶持政策如春风拂面，给经济列车注入了新的活力，驶向了复苏的轨道。如今，无论走到哪里，都能听到人们热议着房地产市场的回暖，就像是在寒冷的冬日里迎来了一缕暖阳。特别是在二月，一些热门城市的楼市初露复苏端倪，房价似乎也止跌回升，透露出一丝春意。
回想起前几年，房价的过山车行情真是让人心惊肉跳。调控政策的收紧与整体经济的低迷，仿佛给房价蒙上了一层阴影，让人忧心忡忡。然而，随着政府救市政策的不断加码，房价稳步回升的基础逐渐稳固，给人们带来了些许安慰。
但是，房价的涨跌背后，真的只是市场炒作的结果吗？其实不然，关键在于供需之间的微妙平衡。想象一下，如果购房人群络绎不绝，房价自然水涨船高。因此，聪明的投资者在挑选房产时，目光总是锁定在那些房价上涨潜力巨大的一二线城市。这些城市凭借其强大的经济活力、优越的地理位置，吸引了大量的人口涌入。说到底，人口才是房地产市场的命脉啊！
如今，随着救市政策的持续加强，2024年楼市回暖的苗头已经若隐若现。特别是在那些一二线的热门城市，这股逐渐升温的趋势越来越显著。虽然过去数年间，房地产市场库存积压，房地产企业资金链紧张，土地交易量大跌，房地产投资规模有所回落。然而，随着库存的缓慢减少，房价回升的可能性正在悄然增强。
有人或许会担忧二手房市场供过于求的问题。然而，别忘了购房者的心理往往是“追涨不杀跌”。当房价回升时，市面上的二手房不仅会提价，甚至有可能被业主暂时撤下，静待更好的时机。因此，我们不能仅仅看到眼前市场的冷清和急于脱手的房东就妄下结论。一旦市场风向转变，整个市场将会迅速焕发新的活力。
我们也不得不面对一个现实：人口是房价变动的核心因素。在房地产行业步入新纪元的今天，住房资源已不再像过去那样稀缺，甚至出现了过剩的迹象。在这样的背景下，即使政策环境再友好，房价也难以重现昔日直线上升的辉煌。一个城市的房价能否坚挺，最终还是要取决于人口的增长情况。
让我们再来看看三四线城市的情况吧。由于人口增长乏力，这些城市的房价想要在短期内翻身向上，恐怕是难上加难。归根结底，还是因为这些城市缺乏足够的居住人口支撑。
再加上城镇化步伐的放慢，三四线城市所享受到的城市化红利正在逐渐消退。特别是现在，小城市的人口流动趋势正从“乡村涌向城市”转向“小城迁往大都市”，这意味着三四线城市未来可能会面临人口的进一步流失，住房需求自然也会受到影响。眼下的这些城市，其实已经面临房源过剩的问题了。
实际上，从2019年开始，随着棚户区改造规模的缩减，三四线城市的房价就已经开始回调了，一些地方的跌幅还不小呢！举个例子来说吧，一个四线城市在2017年房价最高的时候逼近了8000元每平方米，有的地方的高端楼盘甚至破万了。
可是现在呢？新盘的价格已经降到了6000元左右每平方米，部分二手新房更是跌到了4000多元每平方米。跟高峰时期相比啊，这简直就是腰斩了的节奏，这种情况呢在很多三四线城市都特别明显。尤其是北方地区啊房价下行的趋势恐怕还得继续延续下去呢！
经济学家马光远虽然曾强调房地产行业的经济支柱地位不变，但他对三四线城市的房产市场的看法已经有所转变。他认为现在投资这些地方的房产风险极高，不再是个明智的选择。这种态度的变化折射出三四线城市房地产市场的局限性以及过高房价回归理性的必然趋势。
近年来国家的楼市政策无论是调控还是扶持，都是为了维护市场的稳定避免房价大起大落，这样的政策环境对于急需购房的普通民众来说无疑是一大利好，特别是在一二线热门城市平稳的房价，给了他们更多准备的时间，那么对于一二线城市和三四线城市房价走势的这种分化现象，你又是怎么看的呢？
楼市春风来，但三四线城市却面临着“凉凉”的尴尬局面。房价背后的玄机，其实都跟人口流动、政策扶持、供需关系等多个因素紧密相连。虽然一二线城市楼市回暖的势头明显，但三四线城市却因为人口增长乏力、房源过剩等问题而陷入了困境。所以，投资房产这事，还得擦亮眼睛、谨慎行事才行！
