4月29日，成都市放开了长达7年的限购。
在成都全市范围内的住房交易不再审核购房资格。
作为近十年来的网红城市，成都的楼盘吸引了中西部地区的大量购买力，土地市场炙手可热，一度跃升为除北上广以外的中国第四城。
2022年，楼市下行时期，成都楼市依然坚挺，创造出逆势上扬的奇迹。
现在，这一切，终于落幕了。
至此，全国已有20多个城市全面取消限购。执行限购的仅剩一线城市、海南、天津，还有就是西安的核心区和杭州的新房仍在执行限购政策。
一线城市的限购政策，成为了楼市最后的遮羞布。
从二手房价格指数来看，目前四大一线城市的二手房成交均价已经跌回2016年。
当前的价格点位非常关键，因为一线城市的限购政策，基本集中在15年“涨价去库存”之后推出。如果二手房价格继续坠落，击穿2015年点位，那么一线城市极有可能放开限购，脱下楼市最后的遮羞布。
2015年间，因“棚改货币化”，天量拆迁资金涌入楼市，结合1990年左右出生的婴儿潮二代购买力，四大一线城市均同步迎来一波主升浪。
此后，各大城市尝到了房价上涨的甜头，纷纷开启土地财政的魔盒。无论一线还是四五线县城，地价节节攀高，地王不断涌现，无数普通人耗尽家财，争相接盘。
如果说2015年的涨幅还算有点底数，那么2020年的这一波拉伸则完全属于无厘头的行为。
居民端的杠杆空间早已在2015年主升浪中耗尽。
2017-2020年间，居民收入未见大幅增涨。受贸易战影响，企业反而不断降薪裁员，职场焦虑弥漫市场，预期大幅减弱，此时房价竟然不顾现实继续上涨，各大城市依然疯狂抄地。此景此情，不禁让人感叹：
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂！
那些年，京沪最悲惨的打工房奴，只要一想起全家六个口袋供养的房产，也会不由自主地挺起胸膛。
从目前的行情来看，2015年点位，还具有一定的韧性。当然，它同时也是楼市的莫斯科保卫战。
一旦2015年点位被击穿，二手房价格将基于现有价格缩水40%以上。届时，银行将下调房产评估价，不少人将因现金流问题破产，进而进一步引发系统性金融危机。
毫无疑问，坚守2015年价格，是当前市场、政府、机构以及散户的最大共识。
限购放开，意味着市场交易工具已经用到极致。
真正的核弹——金融政策，尚未启用。
当然， 使用金融政策，无非寅吃卯粮。正如2020年那波上扬一样，只能暂时缓解困境，未来贻害无穷。
这也是为何，当下见不到金融核弹型政策原因。
目前，市场的承压已经开始往一线城市传导。
一线是楼市的根基，一线稳，则大盘稳。
这场楼市的莫斯科保卫战，最后必将在北京和上海这两个最后的堡垒打响。
上海方面，今年的新房市场迎来开门红。
主城多个豪宅型楼盘，入围比达到2.5，并在很短的时间内售罄。
这对于上海楼市来说，无疑是一个好消息。然而，这对于体量庞大的二手房市场来说，这样的好消息传导过去立即消失的无影无踪，只能说是杯水车薪。
目前，上海二手市场依然处在以价换量的阶段。成交量有所回升，但价格依然在持续下跌。
放量下跌，庄家出货，底部显现。
或许，2015年价格，就是当下楼市可以看得见的底部。
只是，对于那些在2016-2023年间上车的买房来说，买房的幸福来太突然，走时也显得太匆匆。
十年一觉买房梦，来时空空，去也空空。
