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从2022年到现在，澳大利亚房地产市场陷入了两股力量之间博弈，利率上升和住房供应不足。最终，需求的力量胜出。
过去一年，澳洲海外净移民人数达到 50 万人，海外买家、换小房者和现金买家的参与不断增加。
住房短缺继续给购房者带来压力，悉尼房价已攀升至创纪录的新水平。
最新发布的房价报告显示，2024年第一季度中位房价上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。
自2022年12月触底以来，房价已上涨了12.8%，增加了185,000澳元。
悉尼房价，涨疯了！
首府城市房产中位价
与此同时，公寓的中位价也上涨了1.9%，达到806,137澳元。
从2022年低迷期间大跌的59,000澳元中回收了55,000澳元，仅比2021年12月的最高峰低4,000澳元。
悉尼大部分地区的中位房价较三个月前和一年前都有所上升。
内西南区，包括Wolli Creek至Bankstown的城区，在这两个时期都录得了最高增长，中位房价达到155万澳元。仅2024年的前三个月就跳升了7.6%，截至三月的年增长率达到22%。
悉尼各区域房产价格
独立屋房产价格
公寓房产价格
在北部海滩区，公寓价格领涨，2024年第一季度上涨了7.1%，年增长率达到11%，中位价为120万澳元。
Domain研究与经济学部门负责人Nicola Powell博士表示，悉尼的房屋和公寓价格已连续五个季度上涨——这种势头自封城以来从未出现。
上涨原因
悉尼房价增长的主要驱动因素是长期的住房短缺。
悉尼迎来了创纪录数量的移民，悉尼的空置率也非常低，新房供应跟不上。租房短缺已经波及到购房市场，盖过了加息的影响。
出租房产的缺乏已经流入购房者市场，并抵消了利率上升的影响，
而且未来降息前景就刺激了足够的投机活动，刺激了兴趣，并在 2024 年第一季度推动买家需求，因为买家试图在竞争中领先。
投资者看到住房供应不足。他们在市场上活跃着，这些人已经获得了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感。
也就是，他们看到了未来的收益，从而容忍高昂的利率。
因为悉尼房屋供应短缺表明了目前市场上活跃的买家群体，他们可能在之前已经实现了可观的资产增值，对利率的敏感度相对较低。
这些买家手头有充足的现金储备或存款来买房，无论是已经进入市场的买家，还是得到父母资助的首次置业者。
租金
除了房价，悉尼房租一样离谱，悉尼租金创下历史新高
悉尼的租赁市场陷入了危机，空置率创历史新低，租金价格居高不下，需求旺盛，人口不断增加，令该市市场陷入高压锅环境。
在今年第一季度，悉尼独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅。
公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
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