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很多普通民众积极参与拍卖，希望用低价买到房，但是需要知道最主要的几个风险，今天小编就带大家了解一下应该注意些什么内容。
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案例
安徽宿州砀山一女子，看到本地有两套法拍房在拍卖，于是上平台去参加拍卖。一直没有人出价，结果在临近流拍5分钟时，突然有人出了底价，女子觉得对方既然敢出价，应该是觉得房子不错，于是自己随手加了2000元。结果一直到拍卖结束，再没有人出价，“恭喜您已经拍卖成功”！女子有点懵，这房子都不知道在哪!
注意提前了解房源信息
确实法院拍卖，原则上是负责清退的。但是各地执行的标准不一致，执行的力度也不一致，尤其是面对有长租客、老人或者孩子等等时，就有可能复杂性很高。如果对方不配合，可能还得去法院申请强制执行，或者打另外一起搬房子的诉讼。尤其是有长租约，居住人的安置问题，即使解决，也有可能需要再额外花一大笔钱。
对于法院来说，只要拍出去了，后续就是负责收钱。而中拍人假如后悔，不肯缴纳钱，首先是要将拍卖押金没收（一般是拍卖底价的10%），可能还会处以罚款。最最关键的是法院再次进行拍卖，假如最后成交价低于前一成交价，那么前一中拍人还必须要补偿这个差价。
参与法拍房，一定要在法院出公告之后去看房，提前找机构对房源去进行尽调，了解房屋现在居住情况，了解欠费情况，了解房屋情况，了解可能涉及的债权纠纷情况。情况了解之后才能下手参拍！像这种盲目的参与拍卖有可能不但没捡了个漏，还将房子砸在手中，后续还得花一大笔钱。
注意户口或学区有无被占用
户口或者学区房入学资格，可能被占用，根据各个地区的政策不同，买房人可能无法办理户口迁移手续，也无法用到学区资格，虽然法拍房一般都有房产证，但是有可能相关税费等等都仍未缴清，那么过户时，还需要补足款项，也能过户。
注意是否有隐藏费用
在拍卖时会讲明是否还拖欠银行贷款等等事项，但是是否拖欠物业费，水电费等等，可能需要中拍人自己去找人做尽调。收房和办证可能还会涉及到补足物业费，缴纳水电费，如果没有提前做好尽调，后续这些费用都是需要自己来承担的，那么很有可能又要花一大笔钱。
注意是否有瑕疵
房屋可能内部有瑕疵，房源有可能有着质量问题，也可能是纯毛坯，这些可是法院不负责任的。中拍人如果想成功居住，将所有的事情安排好，又可能要花一大笔钱。
女子后续去看了房子外观，觉得还不错，自己觉得好像赚到了。但是她没有进去房屋内部看，也不知道现在是否有人住，房子的原主人是否涉及其他债务问题都不知道，未来她真的能捞到便宜吗？
中契法拍作为专业的辅拍机构，会专门去尽调房屋是否存在潜在问题，如前期的租赁、违建、不合格改造等，提前帮顾客规避风险，避免顾客踩坑。
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