整体来看，“认房不认贷”落地深圳后，对比新政前楼市明显升温。南方+在一线市场实探看到，售楼中心、中介地铺看房人群增长明显，而从开发商销售、中介从业人员忙碌的身影中也能看到更强的积极性。
实际上，相较于去年，今年的深圳楼市已明显回暖。数据显示，2023年1-8月一、二手住宅成交总量已超过4.2万套，比去年同期的3.6万套增长近两成。
业内普遍认为，在楼市已明显回暖的基础上，新政落地深圳有望助力市场恢复信心，短期将触发更多购买者入市，今年有望迎来楼市传统旺季“金九银十”。
南方+特别邀请深圳贝壳研究院院长肖小平、美联物业全国研究中心总监何倩茹、深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪、乐有家营销总裁孟凡振预判后市。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，“认房不认贷”政策落地深圳之后楼市新观察，抢先入市的是新市民群体，他们大多名下有房贷记录，但并没在深圳买过房。新政之前，他们在深圳买房首付要五六成，新政之后首付只需三成。在深圳“卖一买一”的改善群体，预计会成为下一波成交主力。“金九银十”可期。
美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为楼市新观察，在经历了近几年市场下行的行情之后，二手房业主显得相当克制，就目前的情况看，大部分业主并没有上调挂牌价格，成交物业的价格还是维持在参考价附近。“认房不认贷”政策实施之后，一些关注市场已久的客户选择在政策实施的当天签约，以锁定原本已经商量好的交易条件；不少符合政策条件的客户也活跃起来，积极看房。从目前市场的活跃度看，今年出现“金九银十”行情的概率非常大。但另一方面，我们认为仅靠“认房不认贷”这个政策，对于楼市的刺激是有限的。我们认为如需促使楼市尽快恢复良性循环，应该出台更多的刺激政策，以促进各方力量入市。
深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪表示，深圳“认房不认贷”政策落地，加之“存量房贷款利率下调、二套房首付比例下调”的政策又在路上，仅从市场对于政策预期而言，8月底的政策“密集阵”可谓是一次性满足了市场对于政策的所有期盼。他相信，随着时间的推移，9月市场将持续消化这一波政策效应，“金九”行情可能将会成为今年3月份以来的又一亮点。
乐有家营销总裁孟凡振认为，“认房不认贷”比较贴合实际的市场需求，切中了目前刚需群体及改善群体的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。在当前供需关系发生重大变化的背景下，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但并不会带来房价明显的反弹。新政势必会对市场带来显著的正面激励，市民卖房及买房的置业计划也会有所提前，预计三四季度深圳二手交易量将逐渐回升。若能同时解决高房贷利率及二套高额首付比例的突出问题，出台针对性强的配套措施，将有利于满足更多合理的改善需求释放，扭转当前房地产交易市场的颓势。
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【统筹】冯少文
【撰文】冯少文 李荣华 童话
【摄影】朱洪波 冯少文
【作者】 李荣华；朱洪波；童话
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