【葡萄牙房产】干货!!在葡萄牙卖房子的必要文件清单和注意事项

发布时间:2023-05-01 07:16:20      来源:网络整理   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

喜欢就关注吧,看更多接地气的葡萄牙生活。后台添加微信进群。

了解您需要收集哪些文件,以及如果您打算出售您的财产,您应该注意的因素。

如果您没有正确了解所有程序,卖房是一个官僚主义的过程,有时甚至会令人困惑。无论您是通过房地产中介还是自己出售房产,重要的是要为各个阶段做好准备,了解要收集哪些文件以及在访问期间要注意什么。

我需要收集什么文件?

在出售房屋的过程中,您必须准备以下文件:

永久不动产证(Certidão predial permanente

葡萄牙房地产交易中的一份官方文件。用于记录特定城市或城镇的房屋、土地或其他不动产的官方文件,其中包括该不动产的位置、所有权和价值等信息。这份文件也通常被用作计算财产税和其他税费的基础。简单来说,它是一份记录葡萄牙房产的官方文件。这个文件通常被用来确认房产的所有权和法律限制,以及在房地产交易过程中的其他法律问题。在购买或出售房产时,葡萄牙律师通常会要求获取这个文件。

城镇房产证明(Caderneta predial urbana

城市房产手册从税收角度提供信息,包括房产特征、位置、所有者和税收资产价值(VPT)。由财务部门签发,有效期为12个月。它是一份用于记录特定城市或城镇的房屋、土地或其他不动产的官方文件,其中包括该不动产的位置、所有权和价值等信息。这份文件也通常被用作计算财产税和其他税费的基础。简单来说,它是一份记录葡萄牙房产的官方文件。

住房许可证明(Licença de habitação

住房许可证的目的是定义建筑物或部分的使用类型,住宅或非住宅,并证明财产已经过检查。只有在 1951 年 8 月 7 日之前(第 38.382 号法令)或在不适合居住的空间(商业、工业或服务)建造的房产,该文件才由相应的市政委员会发布,不是强制性的。它是一个由地方政府发放的证书,证明该建筑已经完成并且符合居住标准,可以供人们居住。该证书是新建筑物或进行重大改建后必需的文件之一,因为它确认了该建筑物符合建筑法规和建筑标准,并且可以用于居住或租赁。在葡萄牙,没有这个证书,房产就不能够被合法地居住或出租。因此,在购买新建筑或进行重大改建时,购买者应该确保该证书已经存在,并且是最新的。

住房技术表(Ficha técnica da habitação

住房技术表描述了建筑商在完成建设/重建或扩建工作后参考的用于住房目的的城市建筑的技术和功能特征。但是,如果房产所在的建筑物是在 2004 年 3 月 30 日之后建造或进行改建/扩建工程,您将只需要此表格。它是一个详细的房屋建筑规格表,包含了房屋的各种技术规格和属性,例如建筑面积、房间数量、浴室数量、设备、装饰等。此外,它还包含了有关房屋材料和施工方法的信息,以及所有权证书、税收信息、贷款信息等其他重要信息。该文件通常由房地产开发商或房屋所有者提供,并被用来记录房屋规格以及与房地产交易有关的所有信息。在购买或出售房产时,葡萄牙律师通常会要求获取这个文件,以确认房产的规格和相关信息。

能源效力评估证书(Certificado energético

能源证书决定了物业的能源效率,以及特性和不同的能源消耗。该文件必须由能源署 (ADENE) 的授权技术人员签发,并且必须由所有者提出要求并支付费用。它提供了一个房产的能源效率评估,其中包括能源效率等级、二氧化碳排放量和改进建议等信息。这个文件通常由葡萄牙政府认证的专业人士(如能源评估师)完成,是在房地产交易过程中必需的文件之一。购买或出售房产时,卖家必须提供这个证书,以符合葡萄牙法律要求。这个证书的有效期为十年,在此期限内可以重新使用,前提是该房产没有进行重大改建或改进。

清贷证明(在房屋贷款的情况下)Distrate

是指在售出抵押房屋时,银行发放的文件,用于证明该房屋的抵押贷款已经偿还完毕。该文件由银行出具,以放弃其所享有的该房屋的抵押权利,确认债务已经结束。通常情况下,这个过程是不需要费用的,但在某些银行可能会收取100至200欧元的手续费。

公寓无债务声明(Declaração de não dívida ao condomínio

自 2022 年 4 月起,出售房产也变得有必要,在签订契约时,向公寓申报无债务。本声明汇总了分数中所有有效费用的金额、债务性质、付款条件或构成日期和到期日。它必须在公寓提出要求之日起最多 10 天内发出。它是一份由房地产所有者签署的声明,证明该所有者没有欠任何与该房产所在的公寓楼或住宅区有关的费用,如物业管理费、维护费、保险费等。这个文件通常由公寓或住宅区管理委员会或物业管理公司提供,并且在购买或出售房产时必需。在葡萄牙,如果房地产所有者欠公寓楼或住宅区的费用,则可能会面临法律诉讼或其他法律问题。因此,购买者需要确认该文件的存在,并核实所有费用是否已清算。

卖房时的注意事项

通过地产中介出售房子:是否可行?

"通过房地产中介销售房屋有其优点和缺点。通过行业专业人员的帮助,您将对房屋的估价感到更加安全,并在整个繁琐的过程中得到更多的支持。此外,参观安排也更加便利,因为参观是由中介机构根据您的时间安排来管理的。

另一方面,您应该知道这项服务可能会很昂贵:出售价值的一部分将支付给中介机构(通常,佣金为5%)"。

如何确定物业的价格?

如果通过房地产中介销售房屋,确定要给予房地产的价格会更容易。

要确定价格,必须考虑因素,例如:您对房子进行的改进、地板、墙壁等的保养状况、日照情况、房屋面积和房间数量、位置、楼层(如果是公寓,一楼可能会贬值)、是否有车库等。

如果决定自己处理销售事宜,请事先进行市场调研,分析具有类似特征的同一地区的房地产,以避免将价格定得过高或过低。

邀请参观是一个决定性的时刻

如果您自己或通过房地产中介进行房屋销售,房屋参观是交易的决定性时刻。

为了让潜在买家感兴趣,您应该准备好回答问题,并准备好房屋:了解物业费的价值(如果有的话),回答问题,例如:“邻居吵吗?”,“物业价值是否可以谈判?”,“该地区最好的设施是什么?”,“有哪些交通工具可以使用?”等等,并试图保持房屋干净整洁。

END

本公众号有以下读者群,关于

      居留申请(需要人已登陆葡萄牙,申请加入群的时候请直接注明自身情况,否则不予通过。谢谢理解。)

      

未来也许将陆续筹建:

       葡语学习兴趣小组

       永居申请互助

       入籍申请互助

有兴趣的朋友可以在公众号后台留言,添加群主微信加入。

谢谢大家的支持。

群主提供咨询以及协助办理居留的相关服务,如有需要,请联系。

打赏
凡注明"来源:安吉房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:admin】
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多