房地产市场对中国经济的重要性不言而喻，毕竟其关联了上下游数十个行业，影响数千万人的就业。自去年开始，房地产市场进入深度调整阶段，人们发现市场一遍惨淡，尽管国家和企业采取了多种措施意图提振房地产市场，但目前来看，效果甚微，正是在这种情况下，曾经在房地产市场发挥重要作用的房票制度又重出江湖了。
房票安置，是房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，以被征收人自愿选择为前提，将被征收房屋按货币补偿金额量化后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买住房的市场化安置方式。
该政策是在货币补偿、产权调换补偿基础上新增的一种补偿方式，本质上是政府为鼓励被征收人购房、同时缓解城市更新改造的资金压力而推出的跨期结算工具。
早在2014年时，浙江诸暨和安徽铜陵便出台了房票安置政策，以推进当地的棚改工作，并在更多城市逐步铺开。此后随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也落下帷幕。
房票制度的核心就是要把房子的价值重新导入到房地产市场当中。让拆迁的钱就留在楼市当中，“是肉就得烂在锅里”。房地产市场发展到今天，有房子的人基本上都有了。加之房地产市场的下行压力影响，购房者买房的意愿可以说是大打折扣了。如果不推行房票制度，那么很多拆迁款肯定要流入到其他领域当中了。这也就意味着房地产规模可能会萎缩。因此，推行房票制度就是想把钱留住，把房子顺利的卖出去。
2022年以来，房地产市场处于深度调整期，各地楼市表现低迷，成交下行明显，降低房贷利率、下调首付比例等各项支持政策陆续出台，但效果不及预期，不少城市稳楼市的需求迫切。房票安置政策也随之再现江湖，四川宜宾、河南信阳、江苏常熟等城市先后发布了相关政策。
2022年6月，河南郑州发布了大棚户区改造项目房票安置实施办法，成为首个采取该安置方式的省会城市。此后，南京溧水、宁波海曙等也相继落地房票安置。
2023年以来，又有更多高能级城市加入到房票安置的行列，如南京、南昌、厦门、无锡、昆明等众多二线城市。根据中指监测数据，2022年以来全国已有近30省市（县）推行房票安置政策。
房票安置在一定程度上可以实现多方共赢。对于动拆迁户，在拓宽选择、缩短过渡期的同时，有助于改善性需求的激发；对于地方政府，房票既能缓解短期内货币补偿方式带来的财政压力，又能定向、限期地使资金流入本地房地产市场，起到刺激购房需求、拉动销售的作用；对于房企，政府背书和托底有利于解决局部产能过剩问题，或一定程度稳定其投资信心。
那么业内专家是怎么看的呢？
华东城市的某房企市场负责人认为，从市场端来看，尽管房票会带动成交量提升，但对信心提振有限，毕竟已经不是早年旧改的阶段，“现在都是小拆”。
浙江一城市项目营销负责人也表示，其所在城市推出的房票规模为10亿元，在当地大约能撬动的流量在七八百套，分配到各参与项目上，显得有些杯水车薪。
给楼市存量托底，进而扭转量价齐跌的状况。这是房票安置的主旨之一，相对于另建安置房，拆迁户直接拿房票去市场上找在售楼盘换房子。这样理论上不必大规模新增供应量，而是直接消化当前在建在售的库存。
库存房源目前是各地，尤其是二线及以下城市的不能承受之重，压着土地款、税收和开发商的资金周转。因此消化库存，让资金流动起来是地方解决债务压力的一个方式。房票将政府补偿给居民的拆迁款通过房票的方式进行限向引流，或者能够激活一部分库存，至于最终结果如何，还有待观察，对楼市的影响大家可以拭目以待。
